住宅申建半年近萬四伙

據城市規劃委員會資料，上述申請個案集中在土地資源較充裕的新界區，單位總數約10,542伙，佔整體比例約76.3%。其中發展商積極拓展的新界西北錄得規模最大項目，為新鴻基地產（00016）或有關人士的元朗錦田北長春新村地盤，佔地廣達約167.99萬方呎。

發展商提出該項目作分層樓宇、商店、學校等大型綜合發展，擬建28幢樓高11至17層高住宅物業，住宅樓面約193.58萬方呎，涉及3,891伙。由於牽涉業權問題，申請人提出分兩期發展，第一期將提供約1,001個單位。

粉嶺項目擬建2232伙

事實上，新界東北亦具相當發展潛力，一幅位於粉嶺數碼都域西北面用地，有財團提出興建6幢39層高住宅大廈，樓面約169.7萬方呎，提供2,232伙，計劃撥出部分單位作港人首置上車盤。

另方面，市區土地較為短缺，九龍及港島區暫時提出的住宅申請，涉及僅2,555及708伙，遠遠落後於新界區，但當中不乏矚目的大型發展。

其中信和置業（00083）及會德豐地產等的長沙灣興華街西對出住宅項目，去年成交地價172.88億元，曾成為史上最貴住宅用地。發展商隨即在今年提交規劃申請，計劃以階梯式建築設計，建造11幢住宅，每幢樓高不多於29層，另設3層地庫，提供不多於1,400伙。

鴨脷洲工廈申改住宅

同時，隨着工業區轉型，亦有部分業主提出將工廈改作住宅，如馬頭角前東方紗廠項目，有財團就木廠街的發展部分，提出興建48伙住宅，連同由傅老榕家族持有的宋皇臺部分，項目將提供共825伙。

而中信股份（00267）或有關人士持有的鴨脷洲利南道111號工廈最近提出改劃，興建4幢29層高住宅，樓面約32.8萬方呎，單位總數約448伙，是今年目前港島區最大宗申請。

對於今年住宅發展申請數字偏高，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為是合理現象，他解釋，由於樓價升勢強勁，吸引發展商興建住宅，同時，競投政府土地競爭大、地價又不便宜，最近已有不少本地及中資財團，透過重建或更改土地用途去增加土儲，故相信有關申請仍會持續高企。