否認停「全覆蓋」策略 碧桂園仍挫5%

強調重視現金流情況

報道引述多名消息人士指，碧桂園現時所有工作都是以現金流為先，公司內部已明確叫停「全覆蓋」戰略，惟暫未打算對外公布。所謂「全覆蓋」戰略，是指碧桂園目標發展至三、四、五線城市所有的縣城及發達城鎮地區，總裁莫斌於去年底提出該戰略，要求旗下所有地區分公司於今年底前要將業務覆蓋至未涉足的地級市、縣級市、縣城以及人口在1萬人以上的發達鎮區。

內地房企在合作發展項目時，多數會根據持股比例選出「操盤方」，即主理設計、建造及銷售工作的一方。消息人士透露，碧桂園決定未來不做非操盤項目，目前已退出多個非自行操盤的合營項項目，以便掌控所有樓盤發展進度。報道又指，碧桂園要求負責銷售的員工加快資金回籠，即使項目出現虧損也要保證現金流穩定。

惟隨即有另一內媒報道引述管理層反駁，指肯定沒也不可能叫停「全覆蓋」戰略，因三、四、五線城市是碧桂園布局的「藍海」（即嶄新未開發的市場空間）；至於放棄部分非操盤項目，則是因公司希望提高權益佔比及維持項目質素。

碧桂園回覆本報時表示，一直按市場研究選擇進入有潛力市場以確保項目「做一成一」（做一項，成一項），又指公司重視現金流情況，認為市場大環境存在不確定因素，流動性對任何一家企業都至關重要。

此外，碧桂園昨亦公布今年上半年銷售數據。截至六月底止六個月，集團連同合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約4,124.9億元人民幣，合同銷售建築面積約4,389萬平方米。其中，歸屬該公司股東權益的合同銷售金額約3,108.2億元人民幣，合同銷售建築面積約3,389萬平方米。

拖冧內房 佳兆業跌7%

碧桂園昨收報12.72元，跌5.77%，為全日第二大跌幅藍籌股，全日成交額約12億元；同系碧桂園服務（06098）亦跌6.33%，收報10.06元。

其他內房股普遍亦偏軟，世茂房地產（00813）及佳兆業集團（01638）均跌逾7%，新城發展（01030）及時代中國控股（01233）同跌逾6%。

自去年下半年起，頻傳出內房面對融資困難的負面消息，此前綠城中國（03900）亦被爆出要求員工遵守六大政策，以加速資金回籠。據外媒調查數據顯示，不少貸款方預期，在「去槓桿」的環境下，今年內房壞帳或按年飆升兩成。