二手樓爆升鬥破頂

政府推出新房策未有主力針對二手私樓,市場繼續出現破頂個案,更大幅拋離舊紀錄。將軍澳中心套三房以1,940萬元售出,呎價21,436元,售價及呎價同創屋苑新指標。

美聯林志堅表示,上述成交單位為13座高層A室,實用面積905方呎,原業主於○七年四月以609萬元一手買入,至今升值超過2.1倍。

同座高層A室上月以1,675萬元售出,當時已創出屋苑新高,今次易手單位層數只高數層,但售價大幅多出265萬元,反映屋苑最高售價紀錄於短短一個月推升約15.8%。

新都城三度反價共15萬

同區新都城呎價也有突破,香港置業劉浩勤稱,屋苑6座中低層F室,實用面積364方呎,細兩房間隔,三度反價共15萬元,以705萬元售出,呎價19,368元,創屋苑新紀錄。

此外,中原楊文傑透露,鰂魚涌康蕙花園2座高層E室,實用面積423方呎,以808萬元售出,呎價19,102元,是屋苑呎價史上新高。對比今年四月所錄的17,367元高位,出現近10%漲幅。

事實上,近期樓價上升速度十分驚人,高價紀錄不時瞬間改寫。利嘉閣鮑允中指出,牛池灣清水灣道8號中層A室,實用面積759方呎,屬三房套房間隔,新近以1,350萬元售出,呎價17,787元。該盤高層G室上月底才以1,230萬元做價成為項目最貴單位,惟只保持了短時間即被取代,新紀錄大幅高約120萬元。

即使新界區近日亦持續湧現高價買賣,祥益林偉光亦稱,屯門豫豐花園10座中層H室,實用面積362方呎,成交價535萬元,呎價14,779元。上述呎價創屋苑新指標,亦比三月份錄得的13,827元紀錄高6.9%。

美聯吳嘉權指,沙田濱景花園3座高層C室,實用面積544方呎,減價15萬元後,獲換樓客以935萬元承接,仍屬同類售價高位,呎價17,187元。

居屋龍蟠苑598萬易手

居屋方面,已補價自由市場再錄高價成交,利嘉閣莊雅琁表示,鑽石山龍蟠苑B座高層1室,單位實用面積353方呎,成交價598萬元,呎價16,941元,創屋苑歷來新高。

儘管政府大幅調升新居屋折扣率,不過未補價第二市場買賣依然平穩。當中東涌裕東苑B座高層3室,實用面積594方呎,減價20萬元後,以468萬元易手,呎價7,879元。