今年樓價睇漲兩成

香港住宅樓價升勢令業界大跌眼鏡,並相繼上調增長目標。戴德梁行綜合政府數據,料截至六月底樓價有約11.5%增長,高於該行全年睇升一成預測,最新估計漲幅約兩成。

沙田第一城兩年漲價68%

該行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,部分受歡迎二手屋苑樓價更有理想表現,沙田第一城及鰂魚涌太古城今年價格上漲14.3%及14.8%,若對比一六年四月低位,已高出多達68.4%及59.6%。

此外,樓價升勢亦得到交投量支持,該行料六月份物業臨時買賣合約有8,500宗,連續三個月高於8,000宗水平,連同四、五月的8,988宗及8,084宗,第二季成交量將較首季多約17.4%。陶氏指,下半年加息、政府推空置稅,對購買力會構成影響,估計樓價升勢放緩,料有約5至8%漲幅。

售價飆15%重奪全球榜首

面對上半年樓價「超升」,部分業界人士早已調高預測,中原及美聯均由整年料漲10%,上調至15%。高力國際早前亦將目標由10%,調升至最新約14%。

另方面,萊坊公布今年第一季《全球樓價指數》報告,統計全球57個市場一般住宅表現,其中香港樓價按年勁升14.9%,遠遠跑贏整體市場,重奪首位。

本港自一五年第二季後,再次成為全球樓價升幅最勁市場,擺脫對上連續4個季度屈居冰島。據悉,自該指數○八年首次公布後,香港已是第十次高踞首位,比任何一個市場都多。

該行董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱,儘管樓市降溫措施持續推行,樓價繼續創新高,反映投資者及用家需求仍強勁,預期今年全年住宅買賣將達6萬至6.3萬宗。

億元大額交易量十年最旺

事實上,本港物業投資市場見活躍,戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄稱,第一季錄143宗1億元或以上大額交易,為過去十年季度新高。他估計,本季有120宗同類成交,分層寫字樓成交佔約23%;因高鐵站上蓋商用地或今年推出,有望吸引投資者,刺激商廈價格。