環球置業生活:英國樓價漲4.6%潛力巨

不少港人會在海外投資物業,英國更是熱門國家之一。英國最新的樓價數據顯示,今年三月份整體樓價按年升4.6%,當中愛丁堡再次成為樓價增長最快速的城市。而近年備受熱捧的曼徹斯特表現亦理想,在住宅供不應求下,升值潛力仍然巨大。

全國平均樓價225萬

據英國房地產公司Hometrack數據顯示,英國整體樓價升勢持續,全國三月份平均樓價為21.47萬英鎊(約225萬港元)。至於統計20個主要城市的平均樓價為25.49萬英鎊(約268萬港元),按年升5.5%,而去年同期升幅為3.7%,顯示升勢有提速迹象。

20大城市中,18個均錄得升幅,當中以愛丁堡樓價升幅最為強勁,平均樓價22.92萬英鎊(約241萬港元),勁升8.1%;諾丁漢升8%位列第二位,平均樓價14.85萬英鎊(約156萬港元);曼徹斯特升7.4%排第三名,平均樓價16.21萬英鎊(約170萬港元)。

愛丁堡及曼徹斯特等表現突出,升幅跑贏倫敦,主要是倫敦的住宅供過於求。惟倫敦仍以平均樓價49.09萬英鎊(約516萬港元),繼續成為全英國最貴的城市,而劍橋則以42.89萬英鎊(約451萬港元)位列樓價第二貴的城市。

多個城市供應短缺

報告指出,愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰及格拉斯哥等城市,由於住宅新供應短缺,支持樓價向上,令這些城市樓價表現向好,其中伯明翰一年升幅亦達7%。至於加的夫、紐卡斯爾及謝菲爾德均錄得3.9至6.1%的升幅,而利茲更升達7%,這些城市有龐大的住宅需求,在新供應匱乏下,所以升值潛力過去一直被低估。

反觀,倫敦、劍橋及牛津新增住宅供應多,令樓價升勢放緩,其中倫敦樓價按年僅升1.6%。報告指出,過去兩年,倫敦尤其核心地區,市場購買意欲低,但隨着個別業主向現實低頭,調低叫價,有助加快住宅銷情。不過,預期未來一至兩年,倫敦的樓價將作輕微調整,屆時才有買家願意入市。