創意新勢力:5億改建酒店 拓共享住宿

香港樓價高企,年輕人就算誓死不做樓奴,也要焗做租奴捱貴樓。居港的印度企業家Sachin Doshi留意到香港的住屋需求強勁,於是創立公司Weave Co-Living,並成功募集逾5億元資金,大搞全幢酒店式共享住宿(Co-Living),力吸優皮一族。

曾任職投行 熟悉地產

該項目每月租金由6,900元起,為緊貼科技潮流,該公司更研發自家App,租客可透過App以控制家電開關等,同時能與工作人員聯絡,享受智能家居生活。

未自立門戶前,Sachin曾於多家投行工作,主要負責亞太區房地產分析及投資工作,因此他熟悉多國的房地產市場。Sachin於○七年正式來港定居,發現年輕人對優質物業需求甚大,不少人大學畢業後已希望擁有自己的生活空間,惟香港樓價屢創新高,若想租樓,打工仔薪金根本追不上租金升幅,更何況是初出茅廬的年輕人?因此社會出現「合租文化」,加強Sachin對日後的高質租務市場的信心。

香港人平日努力工作,下班後應享受生活,Sachin去年開始籌備共享住宿生意,首個項目的投資金額涉及約5.35億元。

購九龍全幢物業翻新

Sachin表示,剛開始籌備時,在香港不同地區尋覓合適的落腳點,由於不少大企業的辦公室陸續遷移至九龍東區,加上九龍區樓價較港島區低水,故心儀九龍區,最後選擇在太子界限街購入全幢物業,開設首個共享住宿項目Weave on Boundary。物業距離港鐵站步程少於五分鐘,無論對港島區或九龍區的上班族來說都十分方便。

Weave on Boundary原為酒店,全幢物業經翻新後,重新打造成為共享住宿項目。物業樓高13層,當中三層為餐廳及共用空間,設施包括健身室、大廳及廚房等,天台設燒烤區,房間則分布在其餘十層,當中更設有女性租客專屬樓層。

該共享住宿項目涉及160伙,面積由約110至300方呎,房間設三種類型,包括四房單位、普通套房及高級套房,當中四房單位面積約300方呎,4名租客將共享兩個浴室,每人月租約6,900元。

預算較高的租客則可選擇獨立套房,面積由110至130方呎,每月租金約9,000至10,200元不等,租金已包括水電煤及上網等雜費,住客享定期打掃房間服務,惟所有房間只供一人租用,若住客友人上門探訪,亦要預先登記。

見證樓價逾十年升勢

Sachin指,項目租約具彈性,租期由3個月至1年不等,項目由五月開始正式招租,現時累積登記出租房間數量逾50伙,租客來自不同國家,單位料八月正式入伙。

先後在澳洲及香港定居的Sachin一直放眼國際,他有意於其他城市開設共享住宿,但首站選址香港。若業務上軌道,便會再進軍其他城市,包括首爾及悉尼等。

擁逾15年房地產市場分析及投資經驗的Sachin表示,在香港居住超過10年,見證着樓價升勢,無論是住宅或寫字樓,現時香港樓價及租金一樣貴,經常位列全球排行榜首,樓價短期內亦未有利淡因素,變相令共享空間發展潛力大增。