新世代供略：元朗半新樓五球搶手

大型屋苑 年輕客Like

尚悅雖然坐落十八鄉路，偏離西鐵元朗站，但屬大型屋苑，12座物業共2,580伙，樓齡僅5年，加上是區內唯一五字頭入場的私人屋苑，深受年輕人歡迎。

單位面積最細的一房連儲物室為入門盤，實用面積約354至357方呎，只設開放式廚房，而且儲物房偏細，但如果借用窗台位置，可勉強放置單人床，變成兩間睡房。

尚悅近月成交

女生點睇與奶奶同住？

尚悅一房連儲物室搶手，樓價亦被搶高。自上月初起成交價已突破500萬元，至月底已升至537萬元，實用呎價15,127元，創同類單位做價及呎價新高，樓價一個月內被推高。中原分區營業經理王勤學表示，現時屋苑入場費525萬元起，實用面積356方呎，實用呎價14,747元。

600萬兩房放盤不足10個

至於實用面積由約400方呎起的兩房單位，亦升穿600萬元。他續稱，現時叫價600萬元以下的兩房戶放盤不足10個，其中低層戶以540萬元放售，同區兩房起步價則要六字頭，尚悅的兩房戶可謂平絕區內私人屋苑。

不過，隨着樓價上升，代理預期至今年中，兩房戶五字頭成交將絕迹，而近日屋苑已有兩房單位以608萬元成交，創同類單位新高。

資金唔夠咪心灰 單幢盤有得諗

樓價飛升，即使位處新界的元朗，樓價亦屢創新高。其實在樓市勢如破竹的情況下，與家人同住亦不失為一個好選擇，但若婚後不想與奶奶一起住，Budget又有限，兩公婆搬出去又有咩揀？

事實上，俗稱「雞地」的鳳翔路一帶有不少單幢物業，其中坐落鳳攸東街及南街的好順意大廈、好順景大廈及好順利大廈，因鄰近西鐵元朗站及市中心，為上車熱點。但樓價現已升穿四字頭，叫價430萬元起。

寶豐大廈兩房索330萬

區內樓價300餘萬元的單幢樓買少見少，美聯分行高級營業經理許堅稱，位於合益路的寶豐大廈，樓齡34年，高層兩房叫價330萬元，單位實用面積205方呎，而鳳琴街的玉龍樓樓齡34年，最平叫425萬元。若有意物色較年輕的單幢樓，鄰近開心廣場的興隆中心樓齡24年，高層兩房入場單位，叫價488萬元，實用呎價14,395元。