樓價破頂潮近一年最長

大埔昌運4個月升值25%

二、三線屋苑在買家追落後下，樓價更出現跳升。中原方翰達表示，大埔昌運中心2座中層A室，單位實用面積342方呎，原則兩房，現改為一房間隔，獲年輕上車客以555萬元承接，成交實用呎價16,228元創屋苑新高。

據了解，今年一月，該屋苑3座中層E室同類單位，以445萬元成交，僅四個月賣貴約110萬元或接近25%。

蝶翠峰16年漲價535萬

葵涌夾屋芊紅居錄雙破頂個案。該行許偉業稱，屋苑1座低層E室兩房戶，實用面積440方呎，四月開價688萬元放盤，隨後業主下調叫價至638萬元，即吸引大批準買家查詢，終獲同區客以620萬元購入，實用呎價14,091元。由於同區新葵芳花園及葵涌廣場，現時實用呎價已達1.6萬元與1.76萬元，相比下上址做價仍屬吸引。

本月元朗區二手交投活躍，高價個案不斷。該行王勤學稱，蝶翠峰10座高層B室，實用面積604方呎，間隔為三房，議價27.2萬元後，以722.8萬元同類高價沽出，實用呎價11,967元。原業主持貨十六年，帳面獲利535.8萬元。

迷你戶亦愈賣愈貴。香港置業譚征表示，牛頭角得寶花園C座極高層戶，放盤兩日即售515萬元，以實用面積282方呎計算，實用呎價高約18,262元。

至於何文田居屋冠熹苑高層11室，單位實用面積211方呎，以370萬元登記售出，實用呎價17,536元屬項目新指標。

城市花園反價 嗌貴12%

換樓意欲上升，大單位做價亦被推高。利嘉閣陳維進稱，紅磡半島豪庭1座高層C室，實用面積1,005方呎，成交價2,088萬元，實用呎價20,776元創新高。世紀21家天下黎振傑稱，奧運站一號銀海7座中層A室售2,910萬元，標準戶實用呎價逾3萬元。

業主預期後市繼續向好，叫價更癲。名采策略姚雲龍指出，北角城市花園日前有銀主盤以新高售出後，一個同面積單位的業主放盤，即反價200萬元，最新叫價達3,200萬元，較屋苑紀錄高出逾12%。