待批樓花五年最多

上月最新有3個項目申請預售，合共1,009伙，雖按月少57.7%，但仍是連續四個月高企於逾千伙水平。新申請以九龍建業（00034）油塘鯉魚門徑1號佔646伙最多。該集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目示範單位快將搭建，將設於旺角始創中心，計劃第三季展開銷售。

另外兩個入紙新盤為新鴻基地產（00016）的屯門第16區海榮路與恆富街交界第1期、以及信和置業（00083）長沙灣九龍道1號市區重建項目，分別提供263及100伙。

待批預售樓花單位續升

四月份入紙申請預售住宅新盤

PARK YOHO第2C期批賣

新界西北將會成為短期新盤混戰首個戰場，目前有逾3,700個單位待批預售，其中恒基地產（00012）與新世界發展（00017）元朗大棠項目命名為尚悅‧嶺，提供504個單位，料最快今季推出。

而規模最大為萬科置業（香港）旗下屯門上源，為該公司於香港首個獨資住宅項目，涉及1,154伙，有機會今個月登場；另華懋集團元朗朗屏站（南）項目、莊士中國（00298）屯門業旺路住宅發展，提供伙數分別720及371伙。

四月份有兩個項目獲批預售文件，包括新地元朗PARK YOHO第2C期，提供538個單位。另一個上月獲准預售為麗新發展（00488）筲箕灣西灣河街9號市區重建項目，伙數約144伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，除了上月外，今年首四個月的預售樓花申請單位量，同樣較獲批單位為多，期內入紙申請伙數共錄得5,561伙，相比去年同期3,788伙，按年急升約46.8%。反觀，首四個月批出單位僅約3,213伙，則較去年同期7,846伙，大幅減少約59%。

近月私宅落成量續低迷

今年私人住宅落成量有減慢迹象，差餉物業估價署資料稱，三月私宅落成量有427伙，較二月錄得的472伙，按月回落約9.5%，並連續三個月少於500伙。

綜觀首季合共有約1,243伙落成，較一七年同期的4,370伙，按年大減約71.6%，而期內以新界區佔654伙最多，比例約52.6%，港島及九龍分別有220及369個單位落成。