85公居屋苑年內曾破頂

今年第二市場共有121個屋苑錄得成交，當中有44個更出現金額及呎價同時破頂，市區屋苑特別受捧，黃大仙、樂富及鑽石山等地區，有約13個屋苑樓價創新高。富誠地產潘祖兒稱，由於區內有不少公、居屋可選擇，故不乏外區買家跨區搵盤，即使遠離港鐵站兼樓齡較高的黃大仙公屋東頭邨，樓價亦達408萬元，成為全港綠表公屋王。

瓊山苑叫價上調兩成

潘氏表示，慈雲山居屋瓊山苑由於盤源不多，現時實用面積410方呎單位，叫價已升至約350萬元起，實用呎價逾8,500元，同類單位去年八月僅售290萬元，叫價相比高約20.7%。同區放盤最多的居屋慈愛苑，現約有20個買賣盤，如實用面積401方呎單位，叫價370萬元起，相比去年中同類成交價約340萬元，高出約9%。

今年部分雙破頂公屋及居屋

近期第二市場放盤

沙田、馬鞍山細價物業樓價亦癲升，區內有多達12個屋苑樓價破頂。美聯梁榮貴稱，該區三房居屋樓價，近期已升穿600萬元，相信是富戶措施推出，市場需求突然增加所致。流通量最多的錦豐苑現約有40個放盤，至於錦泰苑則只有約9個，實用面積517方呎單位，叫價由550萬元起，實用呎價約1.06萬元，相比去年同類售價僅約405萬元，叫價高出約145萬元或35.8%。

富榮三房普遍700萬

市區居屋放盤量更少，業主亦「唔憂賣」。世紀21家天下黎振傑稱，富榮花園有約10個放盤，當中僅一個為實用面積431方呎兩房戶，叫價達550萬元，實用呎價近1.28萬元，三房戶叫價普遍約700萬元。據了解，上述同類兩房戶，去年成交價僅約430萬元，目前叫價相比高約120萬元或28%。而同區海富苑海寧閣僅餘兩個放盤。

而樓價急升，令交投放緩。中原指出，首季公屋及居屋第二市場分別錄91宗與334宗買賣，同創九個季度新低。

加息後樓價有望回落

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新居屋及綠置居推出，雖然令第二市場供應增加，但由於有地區性的局限，故未能對市區同類二手單位樓價起降溫作用。鑑於臨近加息，相信部分買家會開始擔憂供款能力，預期第二市場樓價升勢會放緩，但要到真正加息後，樓價才有望轉勢回落。