向世界錢進：賣港樓居清邁 Miss「泰」識歎

現年42歲的嘉悅與丈夫原本都是香港上班族，嘉悅以前於幼稚園任職教師，丈夫則是髮型師。二人經常四處旅遊，特別喜歡泰國，曾多次到布吉、芭堤雅等地遊覽。她回想：「八年前第一次到清邁旅遊，當時感覺不俗，當地人非常友善，令我們印象深刻，更令我萌生在此長居的念頭。」

物價低廉 3千元租私樓

她續指，當年到清邁旅遊時，當地並未有太多旅客，在大街小巷遇上的大多是當地人，或年紀較大的外國人。「當地人生活節奏較慢，令我學會放慢自己步伐。」由於他們未有小孩子，故即使離開香港生活亦無太多顧慮。自到過清邁旅遊後，二人就開始計劃到當地長居。

四年前，他們決定出售香港的居屋單位，然後到清邁租樓。「清邁物價是泰國首都曼谷的四分之一，無論租屋、醫療開支及購物使費都相對便宜。」現時兩夫婦居於當地一個私人屋苑，每月租金約3,000港元，當中更已包括部分家具。

一四年至今，兩夫婦可以說是過着半退休生活，「在旅遊途中，丈夫開始喜歡參加三項鐵人賽，更決心要到世界各地參加比賽，因此平日主要活動是專注訓練。現時他每月都飛往各地比賽、亦常接受體育媒體訪問。」

嘉悅（圖）和丈夫原是香港上班族，早年經常四處旅遊。

嘉悅和丈夫現以月租三千港元租住清邁私樓。

租田種草藥 幫助港病人

嘉悅有空就會陪同丈夫出賽，亦會於香港運動雜誌撰文，講述於各地比賽的趣聞和經歷。說到謀生，其實她曾於清邁教書，但最終因受不了人工過低而辭職。「早年於國際學校執業，月薪只有近5,000港元，扣除每月約1,500港元外國人收入稅，以及平日駕車上班的油費，其實平均時薪僅10元。朝七晚四工作，每日收入只有90元，如此低薪，實再難令人有工作動力！」

自此她就專注其他興趣，近年她發現東南亞盛產一種名為憂遁草的植物，指該藥草具抗癌、去濕疹等多種神奇功效。嘉悅相信這種草藥的功效，於是在清邁租下一塊小農田，自己親手種植，未來更計劃將草藥打磨成粉末，再帶回香港，藉以幫助低收入的患病人士。除了種植草藥，平日她亦會上泰文班，又會於泰文老師經營的旅店當翻譯，接待中國及香港旅客。

泰國個別醫院為病人提供豐富膳食。

泰國牙科服務技術先進，而且收費便宜。

無打長工 資金料夠養老

出售香港物業，並到清邁生活至今已近四年，兩夫婦一直沒有打長工，嘉悅指雖然偶爾會擔心資金不足，但幸好當地物價低廉，當年賣樓的資金，相信已足夠養老。「於當地吃個海南雞飯，僅約10港元，到夜市吃飯，不用20港元已可吃個飽。」

提及香港人最關心的醫療問題，她指泰國醫療可說是「五星級」，跟香港一樣完善。「我在泰國做過兩次手術，其中一次是體內長出一個七厘米的水瘤，在當地醫院以超聲波做手術，收費約250港元。」另外，當地牙科服務收費同樣便宜，如藍光洗牙費用只是75港元。

泰國經濟數據一覽

清邁物價低廉，吸引不少外國人到當地居住。

申長居方法多 未必要入籍

嘉悅及丈夫於泰國清邁居住多年，但一直未有入籍泰國，二人是以旅遊簽證居留30日，有時會再以BNO（英國國民（海外）護照）續期30日，因此一次最多可逗留60日。「丈夫每月都會離開泰國，到其他地方比賽。我有空亦會到附近國家旅遊，如飛往吉隆坡，機票價格只是數百港元。」

清邁獲扶持 日漸先進

除了嘉悅及丈夫提及過的逗留方法外，有興趣在當地居住的人士，亦可選擇在當地一次過繳交約970港元給中介公司，職員就會陪同前往移民局辦理手續，一年內毋須再辦理任何居留手續，費用便宜之餘，方式也合法。另外，至50歲可申請退休簽證，但需預留約80萬港元作後備基金方可申請。

如有意到當地享受退休生活，嘉悅建議可先到此旅遊，了解當地民風及飲食習慣。「有人或會認為清邁較落後，並擔心醫療系統不夠先進，但這是不少人對清邁的誤解。事實上，近年泰王主力在全國各地改善貧窮問題，清邁作為農業主要發展地，亦是泰國重點扶貧地區之一，故現已先進不少。」

二千五呎二手屋 僅售百六萬

嘉悅及丈夫居住的清邁位於泰國北部，亦是泰北的經濟中心。如想在當地租樓，需留意地區規劃，如就北京的地理環境來說，在古城外分為一環、二環及三環，泰國的地區同樣有所劃分。據當地房地產網頁顯示，一個面積約1,400方呎的三房三廁單位，月租約3,300港元。至於只有一房一廳的全新公寓，面積約300方呎，月租約2,500港元。

當地樓價相比香港低得多，如一間二手大屋，面積2,500方呎，僅售163萬港元，平均呎價約652港元。至於一個全新一房單位，面積近400方呎，售價約90萬港元，平均呎價約2,250港元。

買樓注意業權分兩種

如在泰國買樓，需注意當地業權分為「租賃業權」（Leasehold）及「永久業權」（Freehold），租賃業權為期30年，其後可申請續期兩次，租賃業權會於租用期完結後被泰國政府收回。另泰國設有「特別商業稅」，稅率3.3%，如持有物業不足5年便出售，需繳交稅項。5年後賣樓，則只需繳交0.5%的印花稅。最後，非當地居民買樓要向收款銀行索取Foreign Exchange Transaction Form文件（FET證明），以便日後在泰國土地註冊處作登記用途。