置HIT公居屋：長沙灣寶麗苑綠表嗌450萬起

近港鐵站 配套齊

中原雷澤麟指出，屋苑三月錄第二市場買賣，單位為A座低層戶，實用面積421方呎，以400萬元獲綠表客承接，實用呎價超過9,500元。原業主持貨三年帳面賺200萬元，期內勁升1倍。

港置方文偉指，寶麗苑雖近港鐵長沙灣站，周邊社區配套齊全，但由於樓齡偏高，達三十一年，難向銀行申請高成數按揭，加上屋苑規模細，盤源稀少，故第二市場買賣向來不多。他續說，現時最平放盤為一個實用面積457方呎兩房單位，第二市場叫價450萬元。

屋苑距港鐵長沙灣站不遠。

寶麗苑小檔案及第二市場放盤

根據房委會資料顯示，寶麗苑去年僅錄兩宗第二市場成交，包括屋苑於去年底錄得一個低層單位成交，成交價385萬元，實用呎價9,148元，相比於去年初易手的同尺碼低層戶，短短近一年間樓價升逾兩成。屋苑普遍補地價折扣率為24%，據悉不少業主已補地價。

共378伙 密度較低

坐落於保安道的寶麗苑，由3座物業組成，僅有378伙，每座樓高僅8層，居住密度較低。單位採非標準型間隔，廳房間隔分明，實用面積400餘方呎單位，提供一至三房間隔。自由市場方面，中原雷澤麟指，現時最平放盤為一個實用面積459方呎的單位，叫價550萬元。