新世代供略：大埔納米盤升值潛力佳

納米新盤近年大行其道，雖然單位愈細，呎價愈貴，但往往因為售價平而備受市場追捧。坐落大埔鳳園的嵐山提供開放式單位，最細只有165方呎，四年前一手價最平僅售百餘萬元，並掀起搶購熱潮。

三房大單位3年僅賺38%

屋苑開放式單位屢創新高，上月底一個實用面積196方呎的極低層單位，以368萬元售出，原業主於一五年以153萬元買入，持貨三年帳賺215萬元，升幅逾1.4倍。

大埔迷你戶近期成交

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短短兩周，成交價再破頂，一個中層196方呎單位，以375萬元售出，創同類新高。原業主持貨三年帳賺158萬元，單位升值約73%。反觀，大單位升幅較遜，一個實用面積850方呎的低層三房戶，近日以925萬元沽，較一四年買入價升38%。

嵐山落成前，大埔市中心樓齡逾30年的翠屏花園，提供全區私人屋苑開則最細的一房戶，曾是上車天堂，但現時樓價已逾400萬元，例如近期一個實用面積269方呎的低層單位，以431萬元成交，而業主持貨三年升值44%，遜於嵐山納米戶升幅。

同區翠屏叫價450萬起

中原高級分行經理黃達雄指，嵐山有20餘個開放式單位放售，連租約放售，叫價360萬元起，而交吉放售由380萬元起，兩個單位實用面積同樣是180方呎，實用呎價均見2萬元。至於翠屏花園入場單位叫價最平450萬元，實用呎價逾1.7萬元。

月租八千歎自由生活

嵐山開放式戶吸引單身一族及年輕夫婦進駐，但實用面積不足200方呎，加上大窗台，勉強可以容納兩個人，所謂的獨立廚房非常「蚊型」，只提供一個洗手盆，在沒有煮食的配備之下，大概只夠泡杯麵。

一個人住長遠非樂事

不少年輕人都嚮往一個人生活的自由無拘束，不過自由的成本並不輕，例如嵐山的開放式單位月租介乎8,000至9,500元，而翠屏花園最平1萬餘元，獨自承擔租金很吃力，加上「離家出走」會「無住家飯食」，還要兼顧家務，長遠而言未必是樂事。