樓市暗湧 啟德1號開齋即見紅

需畀辣稅 帳輸130萬

美聯黃嘉仁表示，上述啟德1號（II）5座中層F室，實用面積563方呎，業主於去年九月以1,141萬元買入單位，持貨僅七個月就轉售，持貨至今升值49萬元，升幅約4.3%。

由於業主持貨未滿一年、但超過半年，故需要支付15%額外印花稅，未計釐印費和經紀佣金等開支，帳面已損失約130萬元。

二手樓價指數回落

據了解，該名業主於港島區成功物色心儀已久的單位，才決定壯士斷臂將上址脫手換貨，而單位最初叫價約1,230萬元，放盤十日即獲承接，期間減價約40萬元。

整體住宅樓價升勢亦無以為繼，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報177.42點，按周跌0.11%，連續三周創新高後回軟。至於CCL Mass、以及CCL（中小型單位）兩個指數，亦分別按周下跌0.28%及0.22%，最新報177.5及176.18點。

四個主要地區走勢各異，其中市區樓價表現較為失色，港島區樓價指數按周下挫1.64%，為走勢最差地區，最新指數報181.04點。而九龍區樓價指數則報174.25點，按周跌0.34%。

新界東及新界西樓價錄得增長，新界東指數報187.41點，再創新高，連升三周，累升3.37%。新界西指數報160.72點，為歷史次高，連漲兩周，累升約2.32%。