長沙灣公屋呎價近萬二 3年貴八成

樓市買家瘋搶,公屋業主即趁辣招期滿後沽樓套現。長沙灣公屋李鄭屋邨中層戶以自由市場價325萬元售出,僅三年樓價急升約80%,呎價逾1.17萬元。

中原雷澤麟稱,上述李鄭屋邨信義樓中層13室,實用面積277方呎,原業主見樓價急升,在辣招期後以330萬元放盤,之後減價5萬元,即獲看好同區市況的首置買家購入,自由市場實用呎價11,733元,料屬該屋邨次高。

資料顯示,該單位為原業主於一五年三月以180萬元購入,當時已補地價,是次轉售帳面賺約145萬元,期內升值約80.6%。

市場再有另類公屋推出拍賣。黃大仙鳳德邨第7座低層戶,屬法院令單位,實用面積約349方呎,綠表開價200萬元,實用呎價約5,731元。

慈愛苑600萬易手

居屋樓價升勢同樣凌厲。富誠地產潘祖兒稱,慈雲山慈愛苑D座中層10室,實用面積401方呎,原則間隔為兩房,新近以自由市場價600萬元易手,實用呎價約14,963元創屋苑新高。原業主於一三年底以335萬元購入上址,約五年內升值79.1%。

該行鄧宇熙表示,旺角居屋富榮花園6座低層F室,實用面積484方呎,獲綠表買家以538萬元承接,實用呎價11,116元,原業主持貨僅約三年,帳面獲利約189萬元,單位升值約54%。

將軍澳居屋頻現高價個案。美聯林志堅稱,該區廣明苑G座高層1室三房戶,實用面積634方呎,以600萬元售出,實用呎價9,464元,做價及呎價同創屋苑第二市場新高。原業主持有上址約二十年,單位期內升值近3.6倍。