嘩！第一城賣千二萬

新界藍籌屋苑不再細價。沙田第一城6座高層A室，實用面積819方呎，原則屬三房間隔，近日以1,188萬元登記售出，實用呎價約14,505元。是次成交金額創屋苑歷來新高，打破三月做出的1,150萬元的舊紀錄。

據了解，是次成交單位為屋苑面積最大的類別，同類單位近期最高叫價1,350萬元。市場消息透露，是次以新高價售出的單位，並未聞在市場放售，而市傳新買家有機會為同屋苑的業主，曾經聯名持有另一個低層面積較細的三房戶，但近期除名後，再入市增購單位。

二手樓市繼續癲，太古城呎價亦打破去年紀錄，標準戶貴過特色戶。美聯吳肇基稱，屋苑本月錄約10宗買賣，包括上述綠楊閣高層A室，實用面積1,114方呎，成交價2,680萬元，實用呎價24,057元，做價創屋苑標準戶新高，呎價更創全屋苑最高紀錄。據了解，原業主九六年以878萬元購入。

大圍愉景花園首越千萬

近日二手市況持續升溫，除上述沙田第一城及太古城外，近日天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園等，亦錄得全屋苑歷來最高價買賣，四日內，十大藍籌屋苑有5個破頂。

即使是二線屋苑，樓價亦要過千萬元。中原馮澤源稱，大圍愉景花園C座高層1室，實用面積689方呎，開價1,050萬元放盤，終以1,048萬元售，屋苑成交金額首度超越千萬元破頂，實用呎價15,210元，同創屋苑新高。

據了解，屋苑對上成交金額最高紀錄，為今年二月同面積單位以880萬元登記售出，按此推算，樓價推高近20%。

東環無樓睇 3客照爭

中原潘鈺恒稱，元朗YOHO MIDTOWN第1座高層G室，實用面積443方呎，換樓客718萬元購入，實用呎價16,208元，呎價創兩房戶新高。該行賴敏菁稱，東涌東環5B座高層7室一房單位，實用面積378方呎，無樓睇仍獲三客爭購，終售595萬元，實用呎價15,741元，創同類新高。

質素較低的單位亦出現高價成交。美聯詹毅揚稱，火炭銀禧花園6座中層兩房戶以720萬元放售，減價8萬元後售出，成交價712萬元，同類望山景單位樓價首破七球，實用呎價約13,961元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，今年樓價升勢一定會較去年有所放緩，美國及香港息差拉闊，加上港元匯價下跌，令金管局出手買入港元，有機會令銀行同業拆息上升。

他補充，若果資金流出的情況加劇，香港將會跟隨加息，對樓市買家一定會構成心理影響，加上私人住宅落成數字增加，對市場帶來壓力，預期今年樓價只有數個百分點的溫和升幅。

港樓去年升幅冠亞太

此外，萊坊發表二○一七年第四季《全球住宅城市樓價指數》，追蹤全球150個城市一般住宅樓價變化，香港去年為44個亞太區住宅市場中，樓價升幅最大的城市，去年第四季香港樓價較一六年同期錄14.8%增長。

不過，該行紀言迅表示，雖然本地需求推動香港的樓價於去年顯著增長，但預計今年樓價的升幅將會放緩到5至10%。