啟德1號呎租28元 新界價

入伙新盤租務面對強大競爭,以致租金受壓,出現市區租盤新界價。九龍啟德1號(II)租金接連下試低位,項目兩房戶實用呎租跌至僅約二十八點四元,而一房戶更錄得月租僅一點二八萬元新低成交。

美聯葉鎮龍表示,啟德1號(II)日前在短短三小時,連錄3宗兩房租賃個案,成交月租同為一點六萬元。呎租僅約二十八多元水平,創屋苑兩房低位,個別單位租金回報不足兩厘。

一房月租萬三有找

他指出,該盤三座高層E室,實用面積五百六十三方呎,獲九龍東上班族承租,實用呎租二十八點四元,以去年一月買入價一千零八十七點九萬元計算,租金回報率約一點八厘。而同座一個實用面積五百六十一方呎低層B室,成交實用呎租約二十八點五元。

該盤一房戶月租亦跌穿一點三萬元。葉氏續稱,項目三座極低層H室,實用面積三百七十五方呎,以一點二八萬元租出,為目前月租最平單位,實用呎租三十四點一元。

皓畋最平嗌租近二萬

至於啟德1號(I)及(II)本月錄逾三十宗租賃成交,平均實用呎租約三十元,現有約二百個放租盤,入場月租約一點三七萬元。

新近入伙的何文田皓畋,租金同樣面對壓力。美聯鍾坤文表示,屋苑本月錄約六十宗租賃個案,平均實用呎租約四十元。個別單位呎租亦屬於新界價,市場指出,該盤六座低層F室兩房單位,實用面積五百八十七方呎,以兩萬元租出,實用呎租三十四點一元,再創新低。

該行阮培華表示,皓畋目前租賃放盤有約二百個,當中叫租最平為一座中層E室兩房戶,實用面積五百一十九方呎,意向月租約一點九五萬元。