大屋苑呎價全線破萬

樓價持續癲升，根據中原城市領先指數資料，截至本月18日為止，當中107個成分屋苑實用調整呎價，首次全線升穿1萬元，而於去年一月初期間，當時仍有15個來自新界西屋苑，呎價仍介乎7,995至9,750元。

荃威最後防線終失守

現時僅有6個屋苑呎價仍低於1.1萬元，當中以荃威花園呎價10,025元最低，亦是最後一個呎價升穿1萬元的屋苑。美聯鍾家豪表示，農曆新年過去，該屋苑已沒有再錄呎價低於1萬元的成交，而屋苑本月錄6宗買賣，M座高層單位放盤，入場費為508萬元，實用面積477方呎。

荃灣二手屋苑樓價不斷被推高，荃威花園等二線屋苑自然被追低水，如同區單幢樓立坊中層12室，實用面積293方呎，以550萬元沽出，較本月同室單位成交價再高約5%，實用呎價18,771元創屋苑新高。另同區萬景峯6座高層戶，早前售1,155萬元，實用呎價19,379元，呎價亦創屋苑新高。

映灣園一年狂升35%

位於屯門碼頭區海翠花園，調整呎價報10,210元，為呎價次低屋苑。中原葉瑋珩稱，近三個月屋苑未錄呎價低於1萬元成交，而本月至少錄兩宗買賣。屋苑實用面積521方呎放盤，入場費600萬元起，實用呎價11,516元。至於鄰近的啟豐園1座高層單位，實用面積325方呎，近日以483.8萬元轉手，實用呎價14,886元，料創屯門碼頭屋苑新高。

據該指數資料，嘉湖山莊、元朗蝶翠峰、深井麗都花園及東涌映灣園，去年一月至現時呎價均已急升逾30%，當中以映灣園升35.3%最高。

全港上車指標嘉湖山莊調整呎價，去年初以來已升約30.4%至10,635元。中原馬斯力指，該屋苑缺盤情況下，樓價因而被推高，目前屋苑僅餘60至70個貼市價放盤，入場費由470萬元起，較年初升近10%。屋苑本月僅錄約32宗買賣，而平均實用呎價更已達11,200元水平，近日連租約盤亦開始獲買家承接。

東環特色戶售千二萬

至於映灣園目前呎價報約11,671元，代理稱，近日東涌樓價被追低水，帶動整區樓價向上。美聯方吉和稱，同區東環3A座特色戶，實用面積642方呎，連521方呎平台，以1,230萬元沽出，屋苑二手樓價首破千萬，實用呎價19,159元，料創區內二手新高。

即使新界東屋苑，亦僅餘3盤調整呎價低於1.2萬元，而沙田富豪花園最低亦由11,325元起。

各區續錄破頂價買賣。中原伍錦基稱，將軍澳清水灣半島8座高層C室，實用面積526方呎，以778萬元轉售，實用呎價14,791元，呎價創屋苑新高。美聯稱，元朗YOHO MIDTOWN第5座中層D室，實用面積507方呎，換樓客以848萬元購入，實用呎價16,726元，創同類新指標。