寫字樓整體售價飆逾17% 五年最勁

各級商廈齊報捷

據該報告資料，按寫字樓等級劃分，甲級寫字樓售價去年升幅最為強勁，按年升18.8%，而乙級和丙級寫字樓售價亦各錄15.5%及16.8%的增幅。

美聯工商舖營運總監及商業董事翁鴻祥表示，各級商廈售價急升主因是一七年市場有多項利好因素出現，包括內地資金流入香港，大手購入不少全幢商廈物業。其次為中環美利道商業地以每方呎樓面地價逾5萬元高價售出；再加上不少內地金融機構進駐香港核心區。他認為，種種因素進一步推高商廈呎價，而個別港島優質甲廈升幅更高達三至四成。

空置量八年新高

事實上，報告亦指，去年寫字樓落成量按年急升29%，至逾213萬方呎，亦為○八年後的九年新高。甲級寫字樓落成量逾200萬方呎，當中39%來自觀塘。乙級寫字樓的落成量逾10.7萬方呎，主要來自中西區。

此外，去年底整體寫字樓空置量為逾1,205萬方呎，空置率9.5%，兩數字均為○九年後新高；而期間整體寫字樓使用量則大跌77%至逾24.7萬方呎。

不過，報告預期今年寫字樓落成量將會有所減少，落成量回落至逾194萬方呎，按年減少8.6%，而明年才會再大幅回升至逾271萬方呎。