市區佔一半 啟德成重鎮

明年新界料回升至64%

報告顯示，預計今年落成的住宅單位當中，來自新界區位僅佔49%；較去年減少5個百分點，比例是自二○一二年後最低，亦反映餘下51%落成量將來自港島及九龍區。該報告指出，按地區統計，今年落成單位當中，九龍城佔25%，其次為荃灣，落成比例約17%。

而明年新界區將再度成為供應重心，資料顯示，明年該區落成比例將回升至64%，以西貢（將軍澳）及大埔提供最多供應，佔比例約19%及16%。

事實上，九龍城私宅供應增加，主要是由啟德發展區新供應帶動，在地價上漲情況下，該區亦有超級地王醞釀誕生。地政總署公布，啟德第1F區1號地盤住宅地下周四招標，截標日期為五月十一日。該地皮佔地約17.8萬方呎，最高可建樓面約141.5萬方呎。

超級地王估值233億

市場預期每方呎樓面地價約1.65萬元，估值約233.5億元，有望打破長沙灣興華街西對出住宅地，去年錄得的172.88億元史上最高住宅地價紀錄，成為賣地史上首幅「二百億地王」，並將紀錄推高逾35%。

港鐵公司（00066）公布，油塘通風樓物業發展項目將於下周一招收發展意向，截收日期為四月三日。

項目總樓面約32.5萬方呎，提供1幢住宅大樓，提供約500伙，預計二○二五年落成，市場估值約29.3億元起。