供應大把貨樓價照破頂

去年空置率跌至3.7%

《香港物業報告2018》初步數字指出，二○一八年私宅預測落成量為18,130伙，將按年增加1.9%，並為○四年之後新高。供應數字預計在二○一九年繼續攀升，明年私宅落成預測為20,370伙，料較今年再顯著增加約12.4%，將續創○四年後新高。

至於去年全年實際落成量方面，報告顯示，期內住宅落成量約17,790伙，按年大增約21.8%。雖然落成數字銳升，但在剛性需求帶動下，去年入住量亦同步增加，以致私宅空置量及空置率回落。

近年私宅落成量	近年私宅空置率	二手樓價指數創新高

有關數字顯示，去年私宅入住量錄16,950伙，較一六年錄得11,880伙，勁升多達約42.7%，入住量創十年新高。

在入住量大幅增加情況下，去年空置單位數量同時減少約1.6%至42,940伙，空置率亦按年減少0.1個百分點至3.7%，空置率跌回至一五年水平，是超過二十年來低位之一。

私宅供應增加，但供應量似乎仍未到位，樓價依然癲升。反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周急升1.86%至174點，創歷史新高，升幅為19周最大，而該行城市大型屋苑領先指數報175.25點，按周升1.75%，率先破175點創新高。

四大二手指數破紀錄

事實上，大單位樓價升幅明顯，同類樓價指數按周升2.34%至174.47點，連同中小型單位樓價指數報173.9點，四大整體樓價指數本周同時創新高。

四個主要地區以新界西的樓價升勢最勁，該區樓價指數按周大幅上升3.49%，最新報161.23點，創有紀錄以來新高。此外，港島區樓價亦上升2.7%至184.55點，亦為歷史新高。

學者：樓市長遠有壓力

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，落成量增加與樓價升跌短期影響不大，因新盤市場實際銷售數目，才是市場的實際供應，當中包括建成及預售單位。不過，落成量持續增加，單位數目累積，對市場有間接影響，中長線對樓市仍有壓力，但短期未必會有太大幫助。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，政府預測私宅落成量於今、明兩年持續增加，但其實對樓市影響並沒有太大關係。

他解釋，自樓市辣招推出之後，每一年新盤銷售可達1萬至2萬個單位，發展商主導賣樓，會自己調節落成進度，若政府真的推出空置稅，或會令發展商進一步減慢建樓進度。

事實上，樓價上漲情況勢不可擋，去年全年住宅物業市場保持暢旺，售價和租金年內均有增長。差估署資料，去年第四季私宅售價和租金按季各升2.7%及1%，售價較一六年末季上升13.8%，整體租金在同期升約8.2%。