上月私宅呎租失守36元

短暫回氣 全年看升8%

據中原新簽租約統計，二月份107個大型屋苑平均實用呎租約35.9元，較一月份的36.4元下跌1.4%，重返去年十二月水平。住宅租金於一六年開始止跌回升，租金曾連升二十二個月，累積上升20.1%，雖然上月出現回落，但隨着經濟持續向好，相信租金將重拾升軌，有望於年底前逼近39元，即全年升逾8%。

十大藍籌屋苑方面，鰂魚涌康怡花園及藍田滙景花園表現相對較佳，上月租金同升1.8%，其次為茶果嶺麗港城，按月亦升1.5%。至於紅磡黃埔花園及柴灣杏花邨則分別跌4.5%與2.4%。

近期有部分新界區新盤入伙，帶動細單位租務比例增加。據美聯促成的住宅租務個案分析，月租1.5萬元或以下的租務比率，由一月份約33%，升至二月份約36.6%，主因元朗朗屏8號近期入伙，錄得不少同類細價租務個案。

嘉湖月內租賃增逾倍

踏入三月份，租務市況回暖，天水圍嘉湖山莊本月暫已錄約28宗租務個案，較上月同期增1.2倍。

中原伍耀祖表示，該屋苑景湖居4座中層C室，實用面積546方呎，三房間隔，以1.26萬元租出，實用呎租約23元。