半月40屋苑樓價新高

六球上車盤佔半

綜合市場資料，本月至今已有至少約40個屋苑錄歷來最高價成交，而二月下半月同期只約20個屋苑破頂。本月二手破頂成交，有至少一半為樓價600萬元以下的上車盤，反映市場對該類物業需求，當中沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌南豐新邨及牛頭角淘大花園亦錄新高價。

樓價升勢加快，欣廷軒樓價約五日兩度破頂，上周末屋苑樓價最高售725萬元，美聯黃錦翰稱，屋苑3座高層F室，實用面積419方呎，剛售758萬元再破頂，紀錄推高33萬元或4.6%，實用呎價18,091元同創新高。

三月份部分二手屋苑破頂成交

二手樓價指數屢創新高

換樓需求推動，業主「高賣高買」，近日大單位亦錄高價成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳中心13座高層F室，實用面積638方呎，三房間隔，沽出同屋苑兩房戶業主，以1,150萬元再入市，實用呎價18,025元創屋苑新高。

居屋同被高追。世紀21陽光稱，火炭居屋穗禾苑F座中層6室，實用面積472方呎，放盤半年，獲同區分支家庭客零議價480萬元購入，實用呎價10,169元，兩價均創同類新高。中原王勤學稱，元朗溱柏6座中層四房戶，僅減價4萬元，即售1,106萬元，創標準分層戶新高，實用呎價11,691元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，農曆新年前市場已累積一定購買力，加上財政預算案沒有新房策推出，給予樓市更多自由發展，市民入市信心大增，而二手市缺盤，業主往往要新高價才會沽貨，同時購買力釋放，市場自然出現多宗破頂價成交。他補充，尤其是600萬元以下單位樓價升勢更明顯，預期上半年升勢持續，全年細價住宅樓價料升約15%。

資深物業投資者吳龍飛亦認為，農曆新年後向為樓市小陽春，加上新盤推出令樓市更熾熱，公屋及居屋都被買家高追，而銀行年初需要「跑數」，更易批出樓按，估價同時更為進取，樓價因而持續向上。

黃埔扣稅賺134萬

近日未鬆綁的辣招盤賺錢成交增加。中原袁顯岸稱，紅磡黃埔花園5期3座高層G室，剛售1,090萬元，實用呎價16,029元，原業主持貨不足兩年，付10%額外印花稅約109萬元後，帳面仍賺134萬元。該行施長達稱，北角健威花園D座中層兩房戶售720萬元，實用呎價15,789元，約兩年單位升值約36%，原業主付辣招稅後仍賺約118萬元。