啟德9住宅地估值近千四億

前排地呎價可達兩萬

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，無論港島、九龍及新界區，都沒有地方有啟德發展區停機坪這般貼海的住宅地，並坐落第二個商業核心區範圍，而且貼近郵輪碼頭。

他指出，長沙灣興華街西對出住宅地，去年每方呎樓面地價亦超過1.7萬元，相信上述9幅住宅地，位於前排的地皮樓面呎價可達2萬元或以上。

賣地表內的啟德住宅地，8幅為滾存地皮，當中第4A區2號地盤，佔地逾19.69萬方呎，是賣地表內該區規模最大的地皮，地積比率為6.1倍，可建樓面逾120.16萬方呎，市場預期每方呎樓面地價最高2萬元。

超級地王值240億

以上述樓面地價計算，地皮估值高約240.3億元，有機會超越長沙灣興華街西對出住宅地保持的172.88億元住宅地價紀錄，成為香港賣地史上最貴住宅地，並將較舊紀錄高出接近四成之多。

至於新增的一幅啟德住宅地為第4B區4號地盤，佔地逾10.43萬方呎，可建樓面逾57.39萬方呎，由於位處後排，樓面地價預期最高約1.8萬元，估值約103.3億元。張翹楚認為，該批住宅地每幅都有望成為百億地王，不是單純地價上升，而是直接反映地皮質素。

綜合上述9幅停機坪住宅地，可建樓面合共超過674.7萬方呎，樓面呎價將因應前排或後排位置而有所不同，地價總值料超過1,350億元。