高鐵西九商業地王估值1420億

擬建三幢 呎價料4.5萬

上述商業地王位於九龍連翔道與柯士甸道西交界，屬下年度新增商業地皮，佔地近63.3萬方呎。資料顯示，該地皮擬建三幢樓高19至28層的寫字樓，總樓面面積高達316.5萬方呎。由於項目規模龐大，發展局局長黃偉綸稱，或考慮分期「斬件」推出上述項目，惟暫未定出招標時間。

萊坊林浩文表示，參考中環美利道商業地皮及毗鄰的環球貿易廣場的成交價及租金水平後，估計該高鐵總站商業地皮，每方呎樓面地價可達約3萬至4.5萬元。以此計算，項目估值介乎約950億至約1,420億元。

林氏又認為，該項目或需要多家發展商合作參與，料將打造為區內指標建築物。新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆表示，會認真研究該項目。

下年度賣地計劃，亦新增一幅啟德第1M區1號地盤及第1M區2號商業/酒店地盤，佔地近33.7萬方呎，料可建總樓面約108萬方呎。林浩文預期，該項目每方呎樓面地價約8,000至9,500元，估值介乎86.4億至102.6億元。至於啟德第4C區4號及5號地盤兩幅滾存商業/酒店用地，佔地均逾10萬元方呎。

力寶呎售3.7萬破頂

此外，新一年度亦新增一幅粉嶺安樂村安全街工業地皮，安排下季招標。地皮佔地逾3.9萬方呎，可建總樓面約19.7萬方呎。有測量師行預計地皮每方呎樓面地價約3,000元，即估值約5.9億元。

港島甲廈呎價破頂。消息透露，金鐘力寶中心2座低層單位，面積約1,936方呎，以呎價3.7萬元沽出，創大廈呎價新高紀錄，是次成交價逾7,160萬元。