政府推地 啟德佔1/3

山頂地呎價首現8萬

賣地計劃新增的山頂文輝道，估值呎價達8萬元，而滾存的一幅啟德住宅地皮估值逾240億元，兩者有望成為賣地史上的呎價及售價地王。

發展局局長黃偉綸昨公布二○一八至一九財政年度賣地計劃，新賣地表共有27幅住宅地，提供約1.52萬個單位，當中佔12幅為新增地皮。

發展局局長黃偉綸（中）稱，下年度第二至四季推地將會較多。左為規劃署署長李啟榮、右為地政總署署長陳松青。（胡家豪攝）	2018/19年度賣地計劃	下年度住宅地王資料

來季僅推1幅 6年最少

政府亦公布季度推地安排，下季僅推出滾存的油塘高超道住宅地，涉約500伙，較本季度約1,600伙供應，大減約68.8%，亦是一二年首季後最少。若連同鐵路及市建局等供應，下季賣地計劃共可提供約2,420個單位。

對於下年度初期供應較少，黃偉綸指出，政府財政年度供應目標為1.8萬伙，年度第二至四季推地將會較多，而啟德發展區地皮可興建約8,000至9,000伙，改劃土地用途已達到成熟階段，有望在未來季度陸續推出。目前賣地表27幅住宅地當中，仍有16幅未完成修訂大綱圖程序，料涉及約11,710伙，佔年度供應比例達約76.8%。

據賣地表資料，預計可於今年四至九月份（二○一八至一九年度上半年）供應的用地亦只有4幅，包括上述油塘地皮，另外3幅分布於大埔、大嶼山及山頂。

據了解，賣地表新增地皮較本年度減少8幅，不過新增的啟德、安達臣及山頂三幅地皮，全為地王級數，其中，啟德及安達臣地皮估值均逾百億元。

新納入賣地表的山頂文輝道地皮，市場預期每方呎樓面地價約5.7萬至高達8萬元，即使是下限估值，亦足以打破○六年山頂加列山道豪宅地錄得的42,195元現有紀錄，成為賣地史上呎價地王。

啟德超級地王240億

事實上，啟德發展區將成下年度供應重點，同時亦是百億地王的集中地區，27幅住宅地當中，佔9幅來自啟德發展區，佔比逾三成，每幅啟德地都有力成為百億地王。其中，滾存的第4A區2號地盤可建總樓面超過120萬呎，市場估值最高約240.32億元，勢成香港賣地史上首幅二百億住宅地王。

回顧今個財政年度推地情況，政府本年度已批及待推住宅地共11幅，涉約5,840個，另鐵路及市建局供應分別2,600及280伙，來自須修訂及毋須修訂土地契約的私人發展共16,780伙，總數約2.55萬伙，較供應目標1.8萬伙多出逾四成。

新機制擬披露落標價

政府就土地招標推出增加透明度的破天荒新機制。黃偉綸指，政府下季開始將在完成中標交易手續後，以不記名方式公布其餘所有標書投標金額，以供業界及市場參考。

對於為何不在公布中標結果當日，同時公布其他投標價，他指出，完成交易後才公布其餘標書金額，以防增加發展商撻訂的機會，並指出招標及拍賣兩種機制在經濟理論上相近，近年招標運作良好，故未有考慮恢復以拍賣形式推出。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，政府公布非中標者出價有助增加透明度，發展商下次競投同區地皮出價上有參考，有機會令「麵粉價」下降。

長實集團（01113）執行董事趙國雄則稱，新措施可以增加市場透明度，是一個好的做法，而公司對下年度推出的每幅地皮均會積極研究。