全城癲搶5球細價盤

豪景花園位處青山公路青龍頭段，由於位置較遠離市區，樓價向來落後大市。晉誠地產胡卓輝稱，屋苑現時仍有500萬元以下放盤，對買家具吸引力，近期兩房園景戶成交價亦僅約400餘萬元。

映御扣稅帳賺逾20萬

胡氏稱，該屋苑1座高層D室，實用面積358方呎，農曆新年後叫價470萬元放盤。有外區收租客近期到區內搵盤，睇樓僅一至兩日，原先意向購入兩房園景戶，但被其他買家捷足先登，見上述1座單位享海景及附有裝修，加上樓價不足「五球」，故即使原業主反價10萬元，仍願追價購入，成交實用呎價13,408元，原業主持貨三年帳面賺116萬元。以市值月租1.3萬元計，租金回報率約3.25厘。

據了解，除連天台一手特色戶成交外，屋苑呎價從未達1.3萬元，是次呎價為屋苑二手新高，有大型銀行對上址網上估價達488萬元。而同類海景單位，目前入場費已近500萬元。

各區「四字頭」放盤承接力強勁，即使辣招盤亦速獲承接。美聯陳鋒表示，元朗映御1座高層A室，單位實用面積306方呎，原業主於一六年以383萬元購入，持貨不足兩年，以450萬元轉售，成交實用呎價14,706元，扣除10%額外印花稅，帳面仍賺逾20萬元。

映御	500萬元以下新界盤「瘋搶」情況

大興花園4年升值66%

該行鄭志燿稱，沙田第一城21座極低層兩房戶，因樓層較低，開價僅約490萬元，有買家睇樓約一星期，以483.8萬元購入，實用呎價14,795元。祥益林偉光稱，屯門大興花園1期1座高層F室，由於業主指定時間開放睇樓，因而出現同時有6組客參觀，最終以438.8萬元轉售，實用呎價11,137元創同類新高，約四年升值約66.5%。

領峯賣1230萬雙破頂

將軍澳日出康城新盤部署推出，同區二手市即錄4宗買賣，當中3宗樓價逾千萬元。中原伍錦基稱，領峯6座左翼高層D室，實用面積977方呎，四房間隔，以1,230萬元成交，實用呎價12,590元，做價及呎價同創屋苑新高。美聯林志堅稱，同座另一個低層D室，新買家恐新盤開價後業主反價，故近日以1,173萬元承接，實用呎價12,006元。