新春樓市頻現大刁

新春期間二手樓市續錄買賣，不少屬樓價千萬元大額成交。中原伍耀祖稱，特色單位有價有市，嘉湖山莊再錄相鄰特色單位成交，為景湖居14座中層G及H室，原則均為三房間隔，實用面積共約1,094方呎，獲家庭客以1,062萬元一併承接，平均實用呎價9,707元。

天晉六年帳賺520萬

將軍澳兩房單位二手價再撲千萬元。利嘉閣梁木勇稱，區內天晉1期2座中層D室，實用面積約536方呎，兩房兩廳間隔，近日以988萬元易手，實用呎價約18,433元，原業主持貨約六年，轉手帳面獲利約520萬元，期內升值約1.1倍。據了解，屋苑兩房戶樓價月初售978萬元為對上舊紀錄，樓價再破頂。

香港置業陳銘銳稱，同區都會駅2座高層F室，實用面積約679方呎，放盤一個月後見市旺反價8萬元，外區換樓客睇樓3次，以1,108萬元獲承接，實用呎價約16,318元。

關生	黃生	Stefan

香島大宅呎價近三萬

另方面，新盤售樓處陸續重開，即錄狗年成交。消息稱，一手市場昨日錄約5伙成交，並不乏大價成交。

長實地產投資董事郭子威稱，旗下海之戀‧愛炫美售樓處於新春假後重開，即錄成交，1B座極高層四房大宅，成交價2,357.7萬元，實用呎價20,448元。

據一手銷售資訊網資料，同系馬頭角君柏亦售出2座7樓B室，四房間隔，成交價3,811萬元，實用呎價22,986元。南豐集團旗下香島招標售出一個極高層四房戶，為3座31樓B室，實用面積1,188方呎，連一個車位，以3,560萬元成交，實用呎價29,966元。

踏入狗年，各區二手屋苑相繼「開齋」。美聯蘇順華稱，青衣美景花園已「開單」，單位為11座中層F室，實用面積420方呎，獲買家以518.8萬元承接，實用呎價約12,352元，市場料屬同類理想價。而藍籌屋苑沙田第一城及鴨脷洲海怡半島，早前分別已錄狗年首宗買賣個案。

非住宅物業登記破千

事實上，近期整體樓市氣氛向上。美聯報告指出，二月份首十四日整體物業註冊量合共錄4,212宗，較上月同期錄3,182宗，按月上升約32.4%，估計全月宗數可達7,000宗，以每年二月份註冊量計，將創三年同期新高。

除住宅物業市旺外，香港置業另稱，受惠於工廈拆售銷情理想，上述同期非住宅物業註冊量暫錄約1,123宗，不足半個月已突破一千宗關口，較上月同期升約51.1%，佔整體物業註冊量比率增至約26.7%，較一月全月比率約23.2%增3.5個百分點，暫創六個月新高。

市民點睇樓市？

遲早會跌

現居公屋的關生稱，十幾廿年前樓價已經很高，明知自己賺錢不多，無力負擔，所以一早已不打算買樓。現時樓價「好癲」，更加不會入市，積蓄不足以支付首期。不過，始於覺得樓價「升到咁上下都會跌」。

謀抽居屋

黃生剛畢業，還未找到工作，覺得現時樓價太高，買樓負擔大，不會考慮買私樓，打算抽居屋，並估計在內地資金減少下，新春後樓價或下跌。他預期將來會組織家庭，所以想物色兩房單位。

吼位上車

Stefan說有時並非想做樓奴，而是沒有選擇，覺得買樓才可長遠解決住屋需要。他計劃兩至三年內，等樓價跌兩成便會上車，家人亦答應幫忙，首期已準備好，但並不急於置業。如果短期內要結婚，而樓價還未調整，便會租樓住，再靜待時機。

儲錢置業

Ada雖然想樓價跌，但覺得樓價繼續升的機會較大。現時她與家人住，知道樓價貴，如果上車，家人都會幫手，但現階段想靠自己買樓，會繼續儲錢。