新界上車盤連環破頂

臨近農曆新年,仍有買家癲價入市,為近年罕見。新界三個藍籌屋苑兩房上車單位樓價,同日齊破頂,沙田第一城一個兩房戶以575萬元沽,是該屋苑同類單位兩周多以來,第三度創新高;天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園兩房戶,最新做價達500萬及675萬元,亦同創新高紀錄。

沙田第一城兩房單位的做價持續攀升。美聯物業鄭志耀指出,該屋苑23座連天台單位,實用面積327方呎,原則屬兩房間隔,去年十月份以580萬元放售,僅減價5萬元之後,獲外區客以575萬元購入,成交實用呎價17,584元;原業主一二年以293萬元購入該單位,期內升值96.2%。

事實上,近日該屋苑兩房單位樓價升勢加劇,上月底成交價紀錄才555萬元,上周已經升至566萬元,是次再破頂,約八日紀錄再度推高1.6%。鄭氏解釋,由於屋苑兩房單位目前樓價仍低於600萬元,可以承按八成入市,所以吸引上車購買力追捧,目前屋苑入場費約480餘萬元。

嘉湖細戶首見500萬

上周初傳出嘉湖山莊兩房單位,以破紀錄價超過495萬元售出,本周同類樓價終達「五球」。

中原地產葉浩麟表示,該屋苑麗湖居2座高層E室,單位實用面積446方呎,屬附連裝修及享園景的優質放盤,開價500萬元,在零議價下沽出,成交實用呎價11,211元,樓價及呎價同創屋苑兩房單位新高。

據了解,上述單位原業主持貨僅三年,期內升值約49%。現時屋苑兩房單位入場費約480萬元。

至於映灣園的兩房單位,兩日內樓價更兩度創下新高的紀錄。美聯物業方吉和指出,該屋苑16座中層F室,單位實用面積563方呎,望山景,以675萬元售出,創下兩房單位新高,成交實用呎價11,989元,成交價更打破高層兩房單位在本周一以670萬元易手的紀錄。

花都賣521萬雙破頂

據了解,映灣園一月底有極高層同面積單位,以660萬元售出,為當時兩房單位新高,即是樓價在兩周多之內三度破頂。

至於北區二手屋苑亦錄得高價成交。美聯陳偉傑表示,新買家在市場睇樓兩個月,期間經歷到業主四次反價及封盤,最終以521萬元購入粉嶺花都廣場8座中層C室,單位實用面積413方呎,成交實用呎價12,615元,兩價同創同類新高。

嘉輝花園每呎逾2萬

另外,市區迷你單位的樓價更加癲。堅尼地城嘉輝花園C座一個高層實用面積276方呎的單位,成交價570萬元,實用呎價20,652元,屋苑呎價首破2萬元。

中原吳家俊稱,長沙灣ONE MADISON低層B室一房戶,外區換樓客以458萬元承接,實用呎價18,618元,呎價創屋苑新高。