新界上車盤連環破頂

沙田第一城兩房單位的做價持續攀升。美聯物業鄭志耀指出，該屋苑23座連天台單位，實用面積327方呎，原則屬兩房間隔，去年十月份以580萬元放售，僅減價5萬元之後，獲外區客以575萬元購入，成交實用呎價17,584元；原業主一二年以293萬元購入該單位，期內升值96.2%。

事實上，近日該屋苑兩房單位樓價升勢加劇，上月底成交價紀錄才555萬元，上周已經升至566萬元，是次再破頂，約八日紀錄再度推高1.6%。鄭氏解釋，由於屋苑兩房單位目前樓價仍低於600萬元，可以承按八成入市，所以吸引上車購買力追捧，目前屋苑入場費約480餘萬元。

映灣園兩房單位樓價在兩周多錄得三度破頂。	沙田第一城兩房連錄新高	東涌映灣園兩房新高個案

嘉湖細戶首見500萬

上周初傳出嘉湖山莊兩房單位，以破紀錄價超過495萬元售出，本周同類樓價終達「五球」。

中原地產葉浩麟表示，該屋苑麗湖居2座高層E室，單位實用面積446方呎，屬附連裝修及享園景的優質放盤，開價500萬元，在零議價下沽出，成交實用呎價11,211元，樓價及呎價同創屋苑兩房單位新高。

據了解，上述單位原業主持貨僅三年，期內升值約49%。現時屋苑兩房單位入場費約480萬元。

至於映灣園的兩房單位，兩日內樓價更兩度創下新高的紀錄。美聯物業方吉和指出，該屋苑16座中層F室，單位實用面積563方呎，望山景，以675萬元售出，創下兩房單位新高，成交實用呎價11,989元，成交價更打破高層兩房單位在本周一以670萬元易手的紀錄。

花都賣521萬雙破頂

據了解，映灣園一月底有極高層同面積單位，以660萬元售出，為當時兩房單位新高，即是樓價在兩周多之內三度破頂。

至於北區二手屋苑亦錄得高價成交。美聯陳偉傑表示，新買家在市場睇樓兩個月，期間經歷到業主四次反價及封盤，最終以521萬元購入粉嶺花都廣場8座中層C室，單位實用面積413方呎，成交實用呎價12,615元，兩價同創同類新高。

嘉輝花園每呎逾2萬

另外，市區迷你單位的樓價更加癲。堅尼地城嘉輝花園C座一個高層實用面積276方呎的單位，成交價570萬元，實用呎價20,652元，屋苑呎價首破2萬元。

中原吳家俊稱，長沙灣ONE MADISON低層B室一房戶，外區換樓客以458萬元承接，實用呎價18,618元，呎價創屋苑新高。