二手頻破頂 估價仲誇

洪水橋雖偏離元朗市中心，但仍有不少呎價萬元以下單位，故在買家追落後下，近月附近一帶屋苑亦頻破頂。以創新高價售出的泉薈2座中層B室，實用面積745方呎，屬三房包括套房間隔，成交價702萬元，實用呎價9,423元。滙豐銀行本月對上址網上初步估價839萬元，較做價高137萬元，以此計算，實用呎價11,262元。

南浪海灣荃景高逾10%

中原王勤學稱，泉薈上月錄6宗二手買賣，屋苑交投增多，主因入場費仍低於600萬元而受捧，上月成交中佔5宗成交價低於六球。而本月受農曆新年將至影響，交投減慢，目前約有10個買賣放盤，叫價約560萬元起。

同類出現「估凸價」的創高價個案，普遍集中在新界區屋苑。南浪海灣3座高層G室兩房戶，實用面積594方呎，獲區內首置買家以695萬元購入自住，實用呎價為11,700元，成交價及呎價均創同類單位新高。而銀行對上址估價為767萬元，高出10.4%或72萬元。祥益林英傑稱，該屋苑入場門檻低，故不乏用家青睞，一月份屋苑錄約5宗二手買賣，平均實用呎價11,298元，本月暫未聞成交。現時約有40個二手買賣放盤，實用面積524方呎單位，入場費約560萬元起。

受新盤樓價屢創新高帶動，荃灣二手樓升勢亦見凌厲，該區荃景花園12座高層A室，實用面積約577方呎，以約770.8萬元成交，創屋苑新高，實用呎價約13,359元，買家為上車用家。該單位現時估價為854萬元，較做價高10.8%或約83.2萬元。

美聯鍾家豪稱，荃灣中心兩房戶入場費上升，加上放盤量短缺，買家轉追樓齡較新的荃景花園，上月該屋苑錄15宗二手買賣，隨着盤源被消化，屋苑二月未錄成交。而放盤亦開始減少，僅餘約20個，入場叫價約520萬元，該單位為10座中層戶，實用面積380方呎，實用呎價約13,684元。

特色戶因供應罕有，銀行對此類單位估價亦甚為看好。將軍澳蔚藍灣畔3座高層戶，實用面積1,031方呎，連859方呎天台，享銀線灣海景，獲換樓買家以約2,050萬元購入，實用呎價約19,884元，屬雙破頂個案。該單位估價高達2,720萬元，較做價高出670萬元或32.7%。

蔚藍灣畔	今年部分估凸價的成交個案

專家料樓價今年升8%

同屬雙破頂售出的奧運站維港灣9座高層複式單位，實用面積約1,367方呎，現時估價為4,081萬元，相比成交價3,500萬元，亦高出16.6%或581萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，本月初股市波動，令樓市交投減少，市場出現零星減價，故今年樓市較難預測。不過，他長遠繼續看好樓市，主因經濟有增長，而息口變化及供應持續增加，雖會影響樓市表現，但預計今年樓價仍會有約5至8%升幅。