皓畋兩房呎租34元 平過上車盤

消息透露，皓畋入伙以來二手租盤不斷湧現，適逢農曆新年前傳統租務淡季，業主為求加速租出單位，不惜以吸引租金搶客。屋苑所租出的8座高層C室兩房戶，實用面積609方呎，實用呎租僅約34.5元，再創屋苑新低紀錄。該屋苑入伙初期兩房戶最低月租叫價約2.5萬元起，呎租叫價逾50元，但現時同類月租叫價僅2萬餘元起。

啟德1號回報2.6厘

九龍啟德1號（I）再錄租務成交。中原吳妙粧表示，屋苑1座低層F室一房戶，實用面積383方呎，獲專業人士以13,500元承租，實用呎租約35.2元，若以一六年購入價計，租金回報率約2.6厘。該項目5座中低層H室一房戶上月以1.6萬元租出，實用呎租達44元。

反觀傳統屋苑因租盤量不多，租金繼續上升。美聯鍾家豪表示，荃灣中心18座高層F室，屬一房間隔，實用面積約329方呎，獲租客以約1.2萬元承租，為近期細單位新高，實用呎租約36.5元。

中原指出，實用面積431方呎以下的A類住宅單位，月租介乎15,000至19,999元的高價租務成交，上季高佔比例達10.9%，首次升穿一成水平，較去年首季的3.9%上升7個百分點。期內同類租務案主要來自葵涌及荃灣，包括葵涌新葵芳花園錄得16宗，而荃灣翠豐臺及爵悅庭分別錄得兩宗。