黃竹坑站第三期涉千伙 每呎估2.5萬

零售商場佔45萬方呎

港鐵物業總監鄧智輝稱，正在評估黃竹坑站第三期項目招標條款及細節，暫時未決定何時推出招標。他料，三期項目規模較大，涉逾1,000伙，並設有約45萬方呎的零售商場部分，又認為港島南一帶暫時未有具規模的商場，估計該商場可做指標性的零售物業。

被問及土地供應情況，他表示，由於去年整個市場住宅地皮供應較多，故該公司調整了推地步伐，不過認為港鐵住宅發展項目推出招標，只是「時間上的問題，唔好搶爛市」，又認為當整體住宅供應上升時再增加招標項目，坦言「擔心市場消化不了」。

鄧氏續指，港鐵未來將增加經常性收入，如商場、車位、物業管理等收入，此舉可避免過分倚賴與物業買賣有關的一次性收入，即非經常性收入。

他指出，目前公司正在進行兩項大型商場項目，包括總樓面面積約50萬方呎的日出康城商場，現已完成地基工程，料二○二○年落成；另一個為總樓面面積約65萬方呎的大圍站商場，由於商場坐落在多條鐵路的交匯點，料二○二二年落成。

現時該公司擁有13個商場，可出租面積約200多萬方呎，而總樓面約300多萬方呎，當上述兩項商場落成後，屆時總樓面面積料增加三分之一，至近500萬方呎。

青衣城2期商戶35間

港鐵總投資共24億元的青衣城2期，於昨天舉行開幕典禮。鄧氏指出，項目樓高4層，共35間商戶，總樓面面積逾12萬方呎，地下及一樓主要設有快餐店、超級市場、美容及服飾零售店舖，而二樓主要為食肆，三樓為提供逾600個座位的UA戲院。另設有逾5萬方呎的戶外平台及天台花園。