私宅售價九年飆2.4倍

差估署資料顯示，私人住宅售價指數自一六年四月起上升，去年十二月按月再升1.4%，為八個月升幅最高，並已連升21個月，是有紀錄以來最長升浪，期內樓價累升約29%。而該指數於一六年十二月升至306.7點，打破一五年創出的306.1點的紀錄，即樓價已連續14個月破頂，並較一五年高位再高出約15.3%。

地產界估今年再升10%

綜觀去年全年，該署私宅售價指數升14.8%，較一六年全年7.9%的升幅，明顯高出6.9個百分點，是自一二年樓價錄得25.7%升幅後，五年來按年最大升幅。

私樓去年租金指數	私宅售價指數變幅	投資者點部署後市？

事實上，○八年金融海嘯爆發，當年全年樓價下跌約11.1%，不過，樓價在○九年火速重拾升軌，升勢更一直持續至今未停過，不經不覺差估署私宅售價指數已連續九年報升，相比○八年底所錄得的104.8點，指數至今已勁升多達2.37倍。

業界普遍相信，今年樓價升勢仍會持續，但升幅預期較去年收窄。長實地產投資董事郭子威表示，預期今年香港經濟較去年更好，整體投資氣氛良好，樓價有望更上一層樓，但相信升幅會有所放緩，預期升幅約5至8%。

九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永亦表示，二手市場業主不輕易放盤，盤源少形成乾升現象；至於一手市場，發展商覓地難，惜售貨源，樓價上升是無可厚非。

高力國際張翹楚認為，踏入一八年樓市表現理想，維持全年樓價睇升10%的看法，升幅將較去年放緩，而今年大部分升幅會在上半年反映。隨着私人住宅落成增加，市場多新盤供應，他預期下半年樓價升勢將放緩得較快。

萊坊林浩文表示，去年該樓價指數升幅較預期高，估計今年一般住宅升5%，豪宅可追落後升8%，若今年經濟持續平穩及加息步伐慢，住宅樓價升幅可高達一成。

租金連漲13月破紀錄

至於去年租金亦跟隨大市向上，升幅較對上一年明顯加快。差估署臨時數據顯示，去年十二月租金指數報187.3點，按月升0.3%，連升13個月續創有紀錄新高，相比一五年九月高位177.5點，高出約5.5%。

綜觀去年全年租金指數上升約7.9%，升幅較一六年錄得的1.4%，大增6.5個百分點。各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎租，以港島區按年升幅最勁，該區去年十二月平均呎租約44元，按年大升約17%。