第一城4日兩破頂 低層貴過頂樓

買家搶盤 呎價18197

沙田第一城兩房戶成交價屢創新高。美聯何智豪稱，上述單位為37座極低層戶，實用面積284方呎，屬該座最低層單位，剛以516.8萬元售出，呎價18,197元創屋苑新高。據了解，同屋苑40座連天台同面積單位，上周六才以516萬元沽，實用呎價18,169元為對上最高紀錄。屋苑本月已共錄約35宗成交。

銀行對是次屋苑呎價樓王單位，網上估價僅約437萬元，成交價比估值高18.3%。市場消息稱，單位曾叫價550萬元，由於單位有裝修，同區有「實在」買家，見鄰近地區細價樓已沒有約500萬元放盤，在市場放盤極短缺下，故決定以高價購入上址。資料顯示，原業主一三年以279萬元購入，持貨不足五年，帳面賺237.8萬元，單位升值85.2%。

事實上，沙田第一城兩房單位向來是上車指標，呎價已四日兩破頂，本周一成交金額高位亦升至555萬元。資深投資者吳龍飛稱，連最低層單位樓價都破頂，樓市已達瘋癲不理智，情況並不健康。

鳳德邨破5球冠九龍

各區樓價亦急升。利嘉閣陳敏生稱，荃灣朗逸峯6座中低層三房戶，連車位售1,018萬元，實用呎價10,958元，一個月賣貴200萬元。美聯鍾家豪稱，同區荃景花園12座高層A室，以新高價770.8萬元沽，實用呎價13,359元。

此外，九龍公屋樓價首破「五球」。富誠地產潘祖兒稱，黃大仙公屋鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用面積445方呎，現址為兩房間隔，自由市場開價510萬元，零議價下售出，實用呎價11,461元。據了解，是次成交金額創九龍公屋歷史新高。