樓市異象31銀主盤打包放售

第一太平戴維斯表示，該批單位原本由同一組業主以不同公司名義購入及持有，包括27個住宅、兩個車位及兩個寫字樓物業，共分布在8個物業，部分連有租約。銀主意向以一籃子的形式出售，暫時無意拆售，目前正與銀主商議可否以轉讓公司形式出售上述物業，截標日期為三月十六日。

豪宅居多 分布8屋苑

該批銀主單位中，以豪宅為主，並以6間赤柱富豪海灣洋房價值最高，當中D型相連洋房，實用面積共約6,758方呎，市場估計料值逾3億元，其餘洋房估計約值7,000萬至1.3億元。

富豪海灣	比華利山別墅	31項銀主物業以一籃子形式標售

數量最多則為大埔比華利山別墅，合共14幢洋房，集中在銀池道及湖景道，每幢實用面積近1,600至逾1,900方呎。

其他單位分布於跑馬地樂天峯、大坑名門、西區寶翠園、愉景灣尚堤及馬鞍山海栢花園。同時包括兩個銅鑼灣力寶禮頓大廈商業單位。

拍賣師：買家難計數

市場指出，該批物業由同一組業主持有，個別人士為一家上市公司的前執行董事，約十年前開始已活躍於樓市，主力購買豪宅物業。

環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，二十多年未見過如此大批銀主單位一次過放售，屬相當罕見，但銀主選擇一籃子方式放售並沒有好處，因買家出價很難計數，八折亦未必賣得出，若然散賣，就不難以市價售出。他指出，不計上述一批銀主單位，最近市場銀主盤數目變化不大，一直維持約110個水平。

伍冠流：高處不勝寒

資深投資者伍冠流亦表示，記憶中即使○三年沙士時期，市場亦沒有這樣大手推出的銀主盤，是次原因有很多，不能武斷，但相信最大可能是銀主不看好後市，又或者有其他局外人不知的原因。但他指出，從這事可以啟發得到，目前樓市是高處不勝寒，不要輕率追價。

而浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，一次過有大批銀主推出市場，而單位屬同一組業主，這就不一定與物業市場出現問題，而且去年經濟狀況是近年最好，故很大機會是業主的個別問題，如資不抵債淪為銀主盤，不代表樓市出現轉向。

是次推出的銀主盤不少來自比華利山別墅，事實上該屋苑現時部分單位樓價仍未「返到家鄉」，最近因而吸引買家追落後，睇樓量大增。

世紀21灝天地產盧嘉麟表示，該屋苑本周錄得多達100組睇樓客，新近湖景道單號屋，實用面積1,902方呎，屬五房兩廳間隔，以2,000萬元沽出，實用呎價10,515元。而一月份暫時已錄3宗成交，預料農曆新年前成交量可增加7至8宗。