置熱話題:萬一蚊租住新樓

今時今日租金高企,連租個大型屋苑的套房都要「萬萬聲」。如果識得精打細算,相若Budget其實夠租個新樓迷你單位,不但內外「靚仔」,住得舒適,更重要是全新未住過的獨立單位,毋須與其他租客共享室內設施,至啱追求高質生活的租樓族。

樓市不斷癲升,令置業上車的門檻變得愈來愈高,借到九成按保的400萬元或以內細價盤買少見少,加上政府暫時未放寬九成按保的樓價上限,預算「掹掹緊」的首置客面對首期不足,上車難免會覺得遙遙無期。

今時今日置業難過登天,不少有急切自住需要的人士惟有租樓住,帶動租金跟隨樓價癲升,尤其是近年分租單位愈來愈普及,一個單位拆開租予幾個互不相識的租客,即使租客要共同使用室內設施,私隱度稍遜,租金一樣升到無譜,實用呎租媲美山頂豪宅。

放盤充裕有價講

最近有地產代理指,一個面積約90方呎的將軍澳維景灣畔主人套房,叫租1.2萬元,呎租超過133元,可見租樓門檻不比買樓低。

事實上,現時一些新近或即將入伙的新樓,月租1.1萬元起可進駐全新未住過的小天地。雖然這些單位屬「一眼睇晒」的開放式單位,實用面積約二百方呎,但總比租套房闊落,加上是獨立單位,不用跟其他租客分享室內設施,私隱度夠高。

地產代理指,租客可趁物業新入伙租盤仍充裕、部分業主「有價講」下入市,可說是性價比較高的租樓之選。

朗屏8號:會所規模大 環境佳

自西鐵通車後,元朗對外交通變得更加方便,往來市區頃刻即達。區內新入伙屋苑不乏迷你租盤,首選即將入伙的朗屏8號,鄰近港鐵朗屏站而建,加上會所規模夠大,康樂設施齊全,足不出戶盡享高質生活。

朗屏8號坐落東頭工業邨旁邊,離元朗大馬路不遠,生活便利。屋苑毗鄰港鐵朗屏站,屋苑旁有行人天橋連接站口,住戶行幾分鐘即可搭西鐵,外出交通時間盡在掌握。

屋苑共有4座住宅大廈,提供912伙,論規模較單幢盤利奧坊‧曉岸及迎豐優勝,最煞食是物業提供規模較大的會所,佔地約1.89萬方呎,除了設計時尚外,康樂設施亦多元化,室外泳池、兒童池、健身室等一應俱全。另圍繞各座的地下花園超過3.7萬方呎,居住環境佳。

屋苑戶型多元化,當中開放式單位佔56伙,每戶實用面積200餘方呎,採開放式廚房設計,廚具齊全,另設有露台。至於一房單位實用面積300餘方呎,部分採用套房設計。

入伙在即 博有筍租

中原張國傑指,朗屏8號本月底交樓入伙在即,市場不斷有業主放租,惟叫租飄忽,現時最平的開放式戶位於5座,實用面積203方呎,叫租1.1萬元;一房戶入場租盤叫1.3萬元。

有區內代理表示,隨着朗屏8號新近錄得首宗預租個案,一個實用面積372方呎單位以月租1.1萬元租出,放租業主有指標參考之後,相信租金水平可望明朗化。

他又估計,即使是供應最少的開放式單位,不排除在入伙初期有個別心急業主會以月租低過1萬元租出單位,惟畢竟這類租盤搶手,預料盤源被消化後租金隨即回升。

迎豐:坐落市區 開放式196呎

想「平平哋」租市區新樓,不妨諗諗入伙約三個月的迎豐,坐落於土瓜灣馬頭角道,屬精品單幢住宅,內外氣派十足,而且設有小型會所,住戶盡享至In生活。

迎豐位於區內指標屋苑傲雲峰與欣榮花園之間的內街,靜中帶旺,離主要交通幹道馬頭涌道不遠,對外交通選擇多,加上附近民生商舖林立,日常起居生活便利。

物業鄰近未來港鐵土瓜灣站,但因港鐵沙中線遲遲未通車,目前住戶出入要靠路面交通工具,繁忙時間難免塞車。

附基本家電 隨時可入住

物業設有會所,級數不比大型屋苑失禮,提供區內單幢樓罕見的15呎長泳池,其他至Hit設施如宴會廳、健身室及休閒雅座等亦一應俱全。迎豐提供300個單位,主打開放式及一房戶,部分中高層單位享海景,景觀開揚。其中,租金最平的開放式單位,標準戶實用面積介乎180餘至190餘方呎,設有露台,另3樓提供連平台戶,最細單位實用面積165方呎。

中原楊詠滔表示,迎豐入伙約三個月,是區內租盤最多及租金最相宜的入伙新盤,目前有20餘個租盤,入門盤為低層望街景單位,屬開放式間隔,實用面積196方呎,叫租1.1萬元;同類中層望海景單位最平叫租1.2萬元。

他續說,這類開放式單位屬長形開則,廳房融為一體,而且廚房採開放式設計,配有微波爐、洗衣機及雪櫃等基本家電,租戶隨時可入住。至於最平的一房單位則位於低層,實用面積259方呎,望泳池,叫租1.3萬元。

利奧坊‧曉岸:近商場及港鐵站玩樂就腳

大角咀近年陸續有新盤入伙,要數現時區內最平的迷你租盤,不得不提入伙約兩個月的利奧坊‧曉岸,鄰近港鐵奧運站及人氣消費熱點奧海城,迎合追求時尚生活的年輕族。

利奧坊‧曉岸坐落利得街,前臨入伙近一年的單幢樓奧城‧西岸,住戶步行往港鐵奧運站只需約五分鐘,可謂「食正」港鐵優勢,加上奧海城及旺角蒲點近在咫尺,吃喝玩樂隨心所欲。

另外,物業設有小型會所,提供室內泳池、桌球室、健身室等設施,住戶足不出戶便可Keep Fit做運動。

入門盤203呎 戶戶有露台

屬單幢樓的利奧坊‧曉岸提供448伙,分1及2座兩區,開則多元化,單位間隔由開放式至三房不等,每戶都設有露台,而且採開放式廚房設計,微波爐、雪櫃及洗衣乾衣機等家電齊全,設施比租舊樓優勝得多。

其中,開放式戶佔物業單位總數逾兩成半,單位廳房融為一體,開放式廚房設於大門口旁,較適合單身族。另外,一房單位佔逾六成,最大特色是浴室採雙門設計,可進出睡房及廳堂,設計貼心。

港置鄺偉源表示,現時利奧坊‧曉岸有約80個租盤,是區內盤源最多的入伙盤,最平首選低層開放式戶,實用面積203方呎,叫租1.1萬元,屬同區入門之選。至於最平一房租盤位處中層,實用面積248方呎,叫租1.4萬元。

他續說,物業五樓供應尺碼最細戶型,開放式單位實用面積不足200方呎,現時最平叫租1.35萬元,單位外連189方呎平台。而一房平台戶入場租金叫1.5萬元。