想港樓價跌要加兩厘息

港息趨升對樓價影響值得關注，祈連活表示，針對香港樓市，政府已經推出多項調控措施，認為港息要增加至少2厘，香港樓價才會有5至15%下跌空間，而且低息環境會造就長期資產價格上升。他並預料，至二○二一年，美息僅會升至3厘水平。目前聯邦基金利率介乎1.25至1.5厘，若以每次加息四分之一計算，至二○二一年只會再加息大約6次。

需視乎銀行體系結餘

滙豐銀行亞太區顧問梁兆基接受外媒訪問時亦指，香港銀行體系結餘龐大，估計總結餘要減少100億美元（約780億港元），才足以令香港利率顯著上升。梁兆基又表示，除非出現意想不到的政治危機，否則香港難有大額資金流走。他認為需要一段相當長的時間，香港才會有顯著資金流走。

永隆銀行司庫蕭啟洪料，聯儲局今年至少加息三次。

金融界人士對港美利率觀點

永隆估美今年加5次

港元一個月期拆息周四微升1點子，至0.94厘，結束連續九日下跌。大新銀行（02356）經濟師溫嘉煒認為，當一個月期港元拆息升穿2厘，港息才會上升，然而，香港流動性仍然充裕，今年會升穿2厘機會較微，指大部分有意置業的市民，已考慮美國加息因素，故美息上升對香港樓市影響不大，預期今年樓價再升5至10%。

不過，永隆銀行司庫蕭啟洪看法偏向鷹派，預期美國聯儲局今年至少加息3次，若當地通脹率持續上揚，不排除加息行動增至5次。他料港息最快於第二季跟加，年內最多加息兩次，加幅可達半厘，並指當港美息差高達1厘時，投資者會進行套息交易。

港匯低見7.82

港匯近日持續疲弱，周四低見7.8253。蕭啟洪指出，市場套息交易增加，資金將加速流向美元，港匯會慢慢步向7.85弱方兌換保證水平，並不會再回頭，惟未能預測觸及弱方兌換保證的具體時間，若金管局會再增發外匯基金票據亦不會感到意外。

事實上，現時銀行體系總結餘仍高達1,797.9億元，隨着金管局近年積極增發外匯票金票據「吸資」，未償還的票據總額已升至1.04萬億元。

金管局總裁陳德霖早前曾明言，資金流出及港元轉弱是香港利息正常化必經階段，是當局期待出現的情況。