環球置業生活:英國住宅平均售225萬

近年購買海外物業漸成風氣,其中英國為港人熱門投資國家之一。據英國最新的樓價數據顯示,去年十一月全國整體樓價按年升4.7%,平均樓價21.36萬英鎊(約225.7萬港元),當中以蘇格蘭的格拉斯哥樓價升7.9%領跑全國。另倫敦則以平均樓價49.17萬英鎊,繼續冠絕全英。

據英國房地產公司Hometrack數字,英國整體樓價持續穩升,截至去年十一月,樓價按年升4.7%。至於統計20個主要城市的平均樓價為25.51萬英鎊,按年升6.3%,創自二○一六年九月以來的最高水平。

局勢明朗 料再升5%

報告指出,英國整體樓價續創新高的主要原因,是除南部地區外,其餘各區樓價在過去六個月均錄得顯著升幅,包括利物浦、曼徹斯特、格拉斯哥及伯明翰。

報告亦指出,由於當地強勁的置業需求,但供應不足下,促使樓價節節上升,並估計隨着脫歐逐步明朗化,局勢轉趨穩定,主要城市樓價將再升約5%。

英國20大城市中,19個皆錄得按年升幅,當中蘇格蘭第一大城市格拉斯哥增長最急速,平均樓價12.28萬英鎊,按年勁升7.9%稱冠,跑贏第二名及第三名的愛丁堡及萊斯特市,該兩個城市平均樓價分別升7.6%及7.5%。

劍橋樓價位居次席

至於首都倫敦樓價升幅相對平穩,按年升2.7%,惟樓價為49.17萬英鎊,續成為全國最貴城市,而劍橋以43.07萬英鎊位列第二貴的城市,按年微升2%。

報告亦指,倫敦樓市正處於調整期,部分業主仍需時間接受樓價處較低水平,導致市場上買賣放盤甚少,預期年內該市樓價升幅僅會微升。另現時倫敦樓價高昂,購買物業的成本增加,租金回報率低,同時削弱投資者購買意欲。

目前英國按揭利率維持低水平,且無論當地或海外買家須提供還款能力證明,近期成交反映買家能負擔現時樓價,尤其樓價較低的蘇格蘭,愈來愈多人可置業。