核心區舖劈租捱寒冬

本港核心區街道持續出現大幅減租情況。市場消息透露，旺角彌敦道單號地下部分舖位，面積約6,208方呎，原由本地連鎖珠寶金行租用，其後撤出未有續租；近日終獲兩家商戶承租，兩租戶每月租金合共約90萬元。據了解，舊租戶連鎖珠寶金行，早前以每月約300萬元承租該地舖，即最新租金大跌約210萬元或約七成。

尖沙咀舖短租僅25萬

全球街舖呎租最高的銅鑼灣區亦要劈租。由資深投資者黎永滔持有的區內羅素街與利園山道單邊舖，面積約700方呎，獲外國鐘錶品牌以每月約100萬元承租三年，較該舖高峰期月租約220萬元，下跌55%。

近月核心區舖位劈租及短租個案

市民點睇零售市況？

而附近面向大型商場的羅素街雙號地下A號舖，面積600方呎，以每月約70萬元租出，較舊租戶名牌鐘錶店的月租約140萬元，亦大跌一半。

至於多年來成為吉舖重災區的尖沙咀加老威老道，不少業主未能將地舖租予長租商戶，避免舖位長期交吉，都轉為租予短約商戶。區內加拿分道與加連威老道交界單邊地舖，面積約1,258方呎，近月獲利是封店以每月約25萬元短租，成交呎租約199元。

翻查資料，上述舖位位於一幢三層高物業地下，各層採落地玻璃設計，早前由本地大型連鎖珠寶金行以逾320萬元承租全幢，租期至去年十一月，惟該金行於去年三月提早遷出，並「納空租」超過半年，現分拆地下短租。

舖位市場依然低迷，市民消費態度趨保守。從事零售行業的洪小姐表示，覺得近年身邊不少人都唔捨得使錢，消費亦不會涉及太多貴價奢侈品，而是集中在飲食方面。過去數年零售舖位租金下跌 ，她認為，部分貨品售價有時會平少少。

即使過大時大節市民也未有意欲購物。簡小姐指，自己消費力較低，雖然短期內將有多個節日來臨，但由於個人未有刻意過節日的習慣，估計亦不會特別外出消費。她又表示，個人消費以化妝品為主，不過通常遇到「特別折扣或特別平」才會買，坦言自己控制到消費意欲，形容自己「消費力弱」又或是「較理性」。

學生：零售靠內地客撐

有學生認為香港零售業倚靠內地客。大學生王小姐及莊小姐稱，近月零售氣氛非常之好，覺得內地客數目有所增加，坦言「我哋有內地人來振興香港經濟，而香港人嘅消費力就唔知，個人認為身邊朋友都比較節儉」。