2018第一盤雲海呎嗌萬七

新地副董事總經理雷霆稱，雲海首張價單推出71伙，包括一至四房單位，折實平均呎價16,988元，他形容開價為「無與倫比價」，貫徹集團首批單位定價較吸引傳統，加推單位具加價空間。

市況方面，他認為，由於去年新盤交投金額創新高紀錄，今年成交可能略為不及，但仍會保持暢旺，而香港息口保持低企，將有利買家入市。

雲海及馬鞍山二手平均實用呎價比較

雲海首張價單推出單位

推71伙 最快下周開售

新地代理總經理胡致遠說，雲海提供即供最高22%總折扣優惠，首批單位中，一房折實入場費624萬元起，單位為香海臺1座2樓D室，實用面積382方呎，價單售價800.04萬元。最平四房單位則為香海臺1座1樓A室，實用面積983方呎，價單售價1,990.7萬元，折實即供售價1,552.74萬元，呎價15,796元。

雲海首批推出71伙，項目示範單位今起開放，最快下周開售。

他強調，項目首批全屬標準分層戶，暫未推出特色戶，折實最低呎價15,453元起，最高呎價18,745元，折實最高售價1,715.7萬元。是次發展商提供最高樓價八成備用一按，最長還款期25年，息口為首兩年P（最優惠利率）減2.85厘，其後為P。而不選用即供付款方法的鐵路沿線買家，可享額外樓價1%回贈。

資料顯示，同區新盤近年連環開售，售價屢創新高，長實集團（01113）旗下同區星漣海，去年三月首張價單推出93伙，首張價單平均呎價18,415元，折實平均呎價13,961元。是次雲海開價較其高出逾21%。

星灣御平均呎價16300元

中原資料顯示，馬鞍山二手屋苑上月平均實用呎價約1.2萬至1.6萬元，其中鄰近雲海的迎海一期，平均呎價約14,550元，迎海‧星灣約15,800元，迎海‧星灣御則約16,300元，反映雲海開價貼近同區個別屋苑。區內傳統大型屋苑新港城平均呎價約15,970元。

恒基地產（00012）等區內迎海系列部分單位昨即加價。據一手銷售資訊網資料，迎海‧御峰15座5樓B室，面積1,632方呎，價單售價2,556.3萬元調升5%至2,684.1萬元，呎價16,447元，該單位兩度加價，累加約7.1%。

迎海‧駿岸7座19樓A室，面積1,453方呎，價單售價由2,462.8萬元調升5%至2,585.9萬元，呎價17,797元，該單位已兩度加價，累加約13.4%，上述兩伙於星期日起發售。

事實上，馬鞍山近期二手交投活躍，上月錄約70宗買賣，不少屋苑樓價連環破頂。當中，指標屋苑新港城呎價在短短5日內兩度創新高，屋苑有實用面積338方呎單位，去年底售600萬元，實用呎價17,751元為屋苑最高呎價；同期屋苑有單位成交金額亦首破900萬元。至於昨日新盤開價後，區內代理指暫未見有反價個案。

除雲海全速推售外，新地本月亦將開售沙田九肚雲端，項目首推3座洋房將於月底截標。同系西半山巴丙頓山亦部署最快月內開售，今將公布最新消息。