2018第一盤雲海呎嗌萬七

樓市前景看俏,發展商急不及待啟動新一年高價開盤攻勢。新鴻基地產(00016)旗下馬鞍山雲海昨搶閘推出首張價單,折實平均呎價近1.7萬元,貴絕同區新盤歷來開價,一房單位折實入場費624萬元起。同區迎海‧御峰有部分單位昨隨即加價5%。

新地副董事總經理雷霆稱,雲海首張價單推出71伙,包括一至四房單位,折實平均呎價16,988元,他形容開價為「無與倫比價」,貫徹集團首批單位定價較吸引傳統,加推單位具加價空間。

市況方面,他認為,由於去年新盤交投金額創新高紀錄,今年成交可能略為不及,但仍會保持暢旺,而香港息口保持低企,將有利買家入市。

推71伙 最快下周開售

新地代理總經理胡致遠說,雲海提供即供最高22%總折扣優惠,首批單位中,一房折實入場費624萬元起,單位為香海臺1座2樓D室,實用面積382方呎,價單售價800.04萬元。最平四房單位則為香海臺1座1樓A室,實用面積983方呎,價單售價1,990.7萬元,折實即供售價1,552.74萬元,呎價15,796元。

雲海首批推出71伙,項目示範單位今起開放,最快下周開售。

他強調,項目首批全屬標準分層戶,暫未推出特色戶,折實最低呎價15,453元起,最高呎價18,745元,折實最高售價1,715.7萬元。是次發展商提供最高樓價八成備用一按,最長還款期25年,息口為首兩年P(最優惠利率)減2.85厘,其後為P。而不選用即供付款方法的鐵路沿線買家,可享額外樓價1%回贈。

資料顯示,同區新盤近年連環開售,售價屢創新高,長實集團(01113)旗下同區星漣海,去年三月首張價單推出93伙,首張價單平均呎價18,415元,折實平均呎價13,961元。是次雲海開價較其高出逾21%。

星灣御平均呎價16300元

中原資料顯示,馬鞍山二手屋苑上月平均實用呎價約1.2萬至1.6萬元,其中鄰近雲海的迎海一期,平均呎價約14,550元,迎海‧星灣約15,800元,迎海‧星灣御則約16,300元,反映雲海開價貼近同區個別屋苑。區內傳統大型屋苑新港城平均呎價約15,970元。

恒基地產(00012)等區內迎海系列部分單位昨即加價。據一手銷售資訊網資料,迎海‧御峰15座5樓B室,面積1,632方呎,價單售價2,556.3萬元調升5%至2,684.1萬元,呎價16,447元,該單位兩度加價,累加約7.1%。

迎海‧駿岸7座19樓A室,面積1,453方呎,價單售價由2,462.8萬元調升5%至2,585.9萬元,呎價17,797元,該單位已兩度加價,累加約13.4%,上述兩伙於星期日起發售。

事實上,馬鞍山近期二手交投活躍,上月錄約70宗買賣,不少屋苑樓價連環破頂。當中,指標屋苑新港城呎價在短短5日內兩度創新高,屋苑有實用面積338方呎單位,去年底售600萬元,實用呎價17,751元為屋苑最高呎價;同期屋苑有單位成交金額亦首破900萬元。至於昨日新盤開價後,區內代理指暫未見有反價個案。

除雲海全速推售外,新地本月亦將開售沙田九肚雲端,項目首推3座洋房將於月底截標。同系西半山巴丙頓山亦部署最快月內開售,今將公布最新消息。