荃灣工業地估值睇10億

每呎五千 同類最貴

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，工業地地價近年已上升不少，新落成工廈建築質素已接近商廈，預計馬角街工業地每方呎樓面地價約4,000至5,000元，有機會創出工業地新高紀錄。折合估值最高約10.09億元，為市場上限價，亦有望創出同類地皮新指標。

資料指，政府歷年批出的工業地皮中，最高呎價為一五年由信興商業發展以近4.5億元投得的葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界工業地，每方呎樓面地價約3,472元。

事實上，工業地皮供應愈見罕有，今年政府暫只批出一幅同類用地，為五月批出的葵涌永基路工業地，由今年頻頻奪地的信和置業（00083）以逾4.5億元投得，每方呎樓面地價約2,548元。

周五截 料收10標書

將於本周五截標的馬角街工業地，前身為熟食小販市場，佔地約2.12萬方呎，可建樓面約20.2萬方呎，指定作一般工業用途、支援工業運作之辦公室、資訊科技及通訊工業等，但不包括貨倉用途。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，據賣地章程，中標財團要負責拆卸地盤內部分現存建築物，並要興建前臨馬角街的一段道路，亦要向環保署提交排污影響評估報告，獲批准後才可發展。

他指出，由於市場對工業地有需求，而且今次推出的地皮位置不俗，投資額亦不高，可吸引中小型發展商以至用家競投，預計可收到約10份標書。