新盤吸金2400億 破紀錄

今年樓市價量齊升，當中以一手市場表現最突出，年內各區新盤湧現大量破頂天價成交，發展商乘勢積極開盤。綜合一手銷售資訊網及市場資料，全港新盤今年共售出逾18,700伙（包括全幢等大手成交個案），較去年所錄約16,600伙上升逾12%，成交量是繼○七年所錄18,943宗後，近十年最多紀錄。

平均價超九七年1.3倍

金額方面，年內全港新盤已共吸金逾2,380億元，較去年高位約1,920億元上升約24%，升幅明顯較銷量驚人，反映今年售出單位金額上升，高價豪宅交投更加暢旺。同時，年內新盤銷售金額屬歷來首度衝破二千億元大關，再創新高紀錄。

資料顯示，九七年所錄一手住宅成交登記量為20,380宗，金額僅為1,119.7億元，平均每伙成交價僅約549萬元。今年新盤銷量雖未及當年，但金額已是九七年的雙倍，平均每伙成交價約1,270萬元，足足是九七年的2.3倍。

受惠購買力追捧新盤，今年多家發展商錄得歷來最佳售樓成績，其中新地年初至今已售出逾4,300伙，成為年內銷量最多售樓王，銷售金額逾466億元，亦創集團歷來新高紀錄。

而今年吸金王由長實集團（01113）奪得，該公司年內售出逾3,100伙住宅單位，銷售金額逾525億元，若連同售出中環中心權益計算，集團全年售樓金額更高達930億元，料創全港發展商歷來賣樓新紀錄。

至於近年售樓成績節節上升的會德豐地產，今年亦連環開售多個新盤，即使集團推盤態度漸趨惜售，部分樓盤售出一定單位數量後暫時封盤，但年初至今仍然售出約1,300伙住宅單位，金額約170億元，當中山頂Mount Nicholson全新第三期（只計一半權益），自十一月下旬開售以來已速沽8伙分層大宅，金額逾38.6億元，平均每伙成交價高逾4.8億元。若連同負責銷售的工商物業計算，年內售樓金額約260億元，創出集團歷來新高。

無懼加息 明年睇2600億

今年底連環開售兩個新盤的新世界發展（00017），年內亦售出逾1,500伙，套現逾153億元，創集團近三年新高及歷來次高紀錄。

華懋集團今年亦售出逾千伙，金額約140億元，亦創公司歷來新高紀錄，年內售出單位主要來自荃灣全‧城滙。至於剛過去聖誕節四日長假期，全港新盤料錄逾40伙成交，按年跌逾五成。

雖然明年樓市將受加息等因素困擾，但業界普遍預期前景保持樂觀，當中新盤交投料繼續暢旺。中原估計，明年一手住宅成交量料進一步增至兩萬宗水平，金額有機會高達2,600億元再創新高。