回顧與展望：內房調控加碼 「金九銀十」失色

熱點城市樓價降溫

據本報統計29間已公布十一月銷售數據的內房中，有12間已提前達標，另有11間完成目標的九成以上。一七年三月十七日，內地以北京為首的超過四十個城市推出50多次調控加碼，及後北京、上海及深圳等一線城市房價按月始出現持平或微跌走勢。

按國家統計局數據顯示，十五個熱點一、二線城市新建商品樓價更於同年八月全部按月持平或下跌，反映樓市顯著降溫。與此同時，傳統九、十月份賣樓旺季銷情淡靜，市場普遍認為「金九銀十」效應已較往年減弱，亦有分析認為是發展商為減少競爭而提前或延後推售所致。

早前統計局公布，一七年首十一個月商品房銷售額超過11.54萬億元人民幣，按年增長12.7%；商品房銷售面積逾14.65億平方米，按年增長7.9%，均接近一六年全年紀錄，意味內房今年銷售額及銷售量都將再創新高。

明年銷售料續平穩

統計局新聞發言人毛盛勇早前亦指，一七年內地主要城市房價升幅受控，商品房成交、投資亦有增長，說明房地產市場正平穩發展，風險也初步受控，相信可進一步實現「房住不炒」局面。

易居研究院研究員賴勤持相同看法，認為今年貫徹「房住不炒」定位，各地樓市調控政策未見放鬆，料年底不會有大變化；十一月銷情理想，他相信是部分一二線城市開盤節奏加快所致。

野村發表報告指，內房緊縮周期已過三分之二，相信由於去年高基數效應，一八年上半年銷售將按年增長放緩；政策方面則預料已是最嚴，未來將緩慢放鬆調控，估計一八年樓市銷售將持續平穩發展，銷量料按年跌5%，樓價則按年升5%，其中一、二線城市回升，三、四、五線城市則維持平穩。