河畔呎破1.85萬 挑戰沙田細價樓之「癲」

細價樓樓價癲升！市場消息稱，河畔花園F座高層4室，實用面積242方呎，成交價448萬元，實用呎價18,512元，呎價挑戰全區細價屋苑新高，而本月太古城平均呎價僅約1.8萬元。

嘉湖兩日錄6宗買賣

至於馬鞍山區，近日錄至少5宗二手買賣，利嘉閣楊震霆稱，同區海栢花園1座中層G室，實用面積424方呎，放盤三星期，零議價下售680萬元，呎價16,038元創新高。美聯劉俊雄稱，馬灣珀麗灣8座中高層B室，售約720萬元，實用呎價約12,162元，創兩房戶新高。

另外，祥益謝利官稱，政府未有新房策推出，買家加快入市，該行兩日錄嘉湖山莊至少6宗買賣，包括麗湖居3座高層A室，實用面積635方呎，十月放盤，平安夜早上獲外區上車客洽購，減20萬元，至600萬元沽出，實用呎價9,449元，約二十一年帳面升值430萬元。

市區藍籌屋苑方面。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨長假期間錄5宗買賣，本月暫錄25宗，如3期百老滙街65號中層D室，以850萬元易手，實用呎價13,017元。

名城年內升值逾兩成

香港置業劉浩勤稱，將軍澳過去三日錄至少11宗二手買賣，如領凱9座右翼中層四房戶售1,095萬元，實用呎價10,928元。市場再現搶盤，世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角港輝豪庭低層D室，本月初放盤即獲兩組客洽購，終反價14萬元，以652萬元售出。

事實上，回顧過去一年二手市，新界東屋苑樓價升勢凌厲，資料顯示，大圍名城呎價近日報15,250元，較去年底升約23%，跑贏藍籌屋苑。

新盤方面，中國海外發展（00688）九龍啟德1號（I），昨招標售出低座第六座3樓，成交價3,700萬元，呎價23,125元。綜合市場消息，新盤昨錄約10宗成交。美聯稱，今年整體物業註冊金額暫錄得7,104億元，創九七年之後新高。