理財Campus：中港炒樓王 教回報翻倍

香港樓 加按套現 曾揸6單位

早年，Anthony原於美容公司任市場推廣，月薪達數萬元。「當時我住在西環，家中有兩名弟弟。隨着年紀愈大，大家渴望有自己房間。」Anthony決定於同區買入兩個近400方呎單位。

租金回報曾達六厘

「在我那個年代，西環是基層生活的地方，樓價不似現在那麼高。當時以約100萬元及百多萬元分別買入兩個近400方呎單位，並向銀行敍做九成及八成半按揭。」

他指，以前置業比現時容易得多，月入數萬元已可上車。○七年時，他到銀行處理事宜，當時的銀行經理得知他有兩個物業，建議他加按套現，實行以租養樓。「當年我將加按所得資金，再於紅磡買入兩個分別約100萬元及140萬元的物業，每月租金約5,000、6,000元，回報都有6厘。」雖上車過程看似一帆風順，惟Anthony指○八年時，有租客不續租，影響了他的供樓資金，加上自己又投資失利，都走過艱辛的路。

「○九年時，我去學投資，那時同學討論買樓難，我告訴他們自己手揸六層樓，人人都大感驚訝。」Anthony將自己加按套現的方法告知同學，當中有人着他「開班授徒」。自此他成為投資導師，多年以來一直帶人睇樓，自己又寫書及舉辦講座，一邊教人投資物業同時，一邊買賣位於沙田、九龍灣等地區的十多個物業並進行放租，回報不俗。

內地樓 深粵水位降 轉戰湖南

近年香港政府頻出「辣招」，除首次置業，其他買家都要繳交15%印花稅。「因為稅重，就考慮投資香港以外的物業。我自己比較喜歡內地，因兩地距離接近、文化又相近，於是就開始研究內地樓市。」Anthony稱，那時怕買內地樓，始終擔心會買入「豆腐渣工程」或爛尾樓。家人亦不時着他要小心人身安全。

幸好在朋友介紹下，他認識到年輕時從事物流運輸、走遍全國多地、擁有30多年經驗的內地樓房資深投資者。Anthony稱，早年買入位於深圳及廣東其他地區的物業，不過近幾年見當地樓價上升不少，就到其他地方投資。

40萬買入博變80萬

「早幾日我在湖南以40萬元人民幣，買入連裝修的500方呎單位，預期每月放租2,400元人民幣，回報都有5厘！」

為何選擇湖南？他指，見不少香港明星都到湖南登台「搵人仔」，發現當地樓價、物價指數上升不少，但樓價仍相對低水。「40萬元單位放多幾年變80萬元似乎不難。湖南經濟仍有發展空間，經一番研究才決定買入。」

投資貼士 炒內地盤謹記3竅門

對於在內地置業，Anthony指一定要勤做功課。第一，宜選大型地產發展商，如恒大、萬科等；或當地龍頭企業如珠海的華發集團。第二，當地需有發展潛力，同時樓價尚低的地區。他補充，所謂潛力是指地區原有商業活動較多，而非依賴外地旅客的度假區。第三是耐性，由於投資大多在內地二、三線城市，或需四至五年時間，當地經濟才會有大躍進，從而推高樓價。