新世代供略：拒捱貴租平買沙田樓

樓價升勢持續，租金亦創新高價。近日，沙田中心一個實用面積310方呎的高層單位，以1.7萬元租出，實用呎租達54.8元，首次升穿50元關口，貴絕沙田市中心屋苑。不少人認為未來租金會不斷攀升，長遠來說「供平過租」，買樓仍是終極目標。

行10餘分鐘到市中心

沙田市中心樓價高，上車客宜放眼河畔區的屋苑，入場門檻較低。其中樓齡33年的翠華花園保養得宜，並鄰近港鐵沙田圍站。沿沙田圍路橫過城門河只需時約十餘分鐘步程，即抵沙田市中心，該處有大型購物商場及各式餐廳。

物業距離港鐵沙田圍站約七分鐘步程。	沙田城門河兩旁有不少屋苑，而河畔區一帶樓價較為相宜。	年輕人點睇租樓？

三座物業提供212伙，全部是實用面積二、三百方呎的一房及兩房戶，間隔方正，一房單位容許分間兩間睡房變為眼鏡房，惟實用率都不足七成。

開放式單位叫375萬

中原副分區營業經理招錦昌表示，翠華花園入場單位為中層開放式戶，實用面積215方呎，叫價375萬元，實用呎價17,442元。以現時普遍供樓利息2.15厘及還款期30年計，承做九成按揭，每月供款約1.27萬元。

116萬戶家庭租客五年勁增13%

上車艱難，租樓抑或買樓是不少人內心的掙扎。據統計處最新數字，今年首季全港共有116.78萬戶家庭租住單位，較五年前升逾13%，擁有自置居所的家庭相對五年前則輕微減少3,700戶。

數據反映，「上車」愈來愈難，不少人不甘被層樓所困，同時亦有不少人選擇「落車」，轉買為租，令「租奴」遠比「樓奴」多。