英亞工廠大廈售13億

市場消息透露，觀塘道368號英亞工廠大廈全幢，以約13.2億元交吉售出。資料顯示，該廈鄰近創紀之城第三期及豐樹中心，地盤面積約20,175方呎，最高可重建為樓高逾40層的甲級寫字樓，可建總樓面達24.21萬方呎，即是次成交呎價約5,452元。該工廈物業於今年九月份推出招標，當時意向價約18億元，以此計算，新成交價較意向價低約27%。

皇廷廣場兩伙售3444萬

是次英亞工廠大廈成交雖然較意向價低，不過，呎價仍屬於市價水平。羅氏集團於十月份以13.9億元購入毗鄰的觀塘道350號麥士威工業大廈，該地盤面積約19,180方呎，擁三面單邊寬闊門面，最高可重建面積約230,160方呎，即成交呎價約6,039元。

事實上，今年觀塘全幢工廈市場成交非常活躍，包括新昌中心及達通大廈於四月份分別以7.6億元及3.8億元易手。而早前招標推出的觀塘巧明街107號商業大廈已截標，共接獲3份標書。該廈早前意向價約13.8億元。

除工廈外，近期寫字樓買賣亦暢旺。觀塘皇廷廣場高層A室及B室，獲一組用家一併購入，望河景及麗港城方向的B室，面積約1,885方呎，成交呎價約11,700元，而望樓景的A室，面積約1,290方呎，成交呎價約9,600元。兩個單位成交價合共近3,444萬元。

今年私人分層工廈售價指數	今年觀塘全幢工廈成交	麥士威工業大廈

海防道乙廈呎價見萬六

另方面，尖沙咀乙級寫字樓錄呎價新高個案。消息透露，尖沙咀海防道海利行高層全層單位，享九龍公園景觀，面積約1,750方呎，以約2,800萬元沽出，成交呎價約1.6萬元，創該廈呎價新高紀錄，料為該類寫字樓的高價成交個案。該單位於四月推出放售，當時意向價約2,900萬元。

尖沙咀甲級商廈亦有放盤。美聯商業李鎮麟稱，尖沙咀科學館道1號康宏廣場低層08室連租約以約3,025.6萬元放售，面積約1,891方呎，意向呎價約1.6萬元。另灣仔資本中心中層全層，市場傳出獲買家以約3億元洽購至尾聲，面積約14,500方呎。

教會機構標售大埔商廈

新界方面，教會放售位於大埔的全幢商廈。世邦魏理仕稱，有教會機構持有並自用的大埔懷義街14至18號全幢商業物業推出招標，意向價約1.6億元，明年一月十九日截標。上址地盤面積約2,336方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途，該物業現作商舖及寫字樓用途，總建築面積約15,274方呎，物業將以現狀及不連圖則出售。