贏在買樓前：大同新邨一房 四球有找

放盤僅8個 全部交吉

大同新邨由15座物業組成，提供逾2,000伙，雖然樓齡介乎41至43年，但勝在距離港鐵奧運站只有5分鐘路程，附近亦有大型商場及多間食肆，生活配套完善。

中原鄭沛麟指出，大角咀細價樓放盤十分少，鄰近該屋苑樓齡較新的住宅，即使開放式戶型，叫價亦高於400萬元，故大同新邨可說是區內「最入門的上車盤」，不過屋苑以用家為主，放盤量不多，客源主要來自區內分支家庭。

鄭氏稱，該屋苑現有約8個放盤，全部可交吉放售，平均叫價450萬元，當中僅兩個開價低於400萬元；其中入場單位為大華樓低層6室一房戶，實用面積260方呎，業主開價380萬元，實用呎價14,615元。

他亦指，屋苑交投較疏落，對上一宗成交要追溯至上月初，單位為大成樓低層3室，同為一房間隔，實用面積288方呎，成交價323萬元，實用呎價11,215元。

可按九成 月供萬四

事實上，該物業樓價與今年初相比已上升約15%，代理預期樓價600萬以下的單位，因可承做高成數按揭，未來尚有上升空間。以上述入場單位放盤叫價計算，可承做最多九成樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計算，每月供款約1.47萬元。