年飆19% 公屋平均價248萬

受龐大上車需求刺激,公屋單位成搶手貨。今年首十一個月二手公屋買賣登記金額共涉逾15億元,創歷來新高,而每宗公屋的平均登記成交價,亦升至248萬元,較去年高逾19%,升幅跑贏私樓市場。目前黃大仙公屋鳳德邨,有放盤叫價近600萬元,挑戰全港公屋新高。

公屋樓價愈升愈有,中原指出,今年首十一個月,二手公屋買賣登記總值已達15.33億元,比去年高位再上升0.9%,登記金額已創下歷年新高。而今年每宗公屋平均登記金額已達248萬元,與去年每宗約208萬元相比,平均每宗公屋成交價急升19.2%。至於期間錄618宗二手公屋買賣登記,按年少15.3%,但料全年宗數仍創歷來次高。

三球成交佔21%創新高

隨着樓價急升,「三球」公屋成交愈來愈多。美聯指出,今年首十一個月已錄136宗樓價逾300萬元的二手公屋註冊買賣,較一六年全年多1.6倍,佔整體註冊比例約21.9%,比例屬歷年最大。

事實上,市民為求上車,紛紛轉購入場門檻較低的自由市場公屋,帶動市場近月連錄癲價公屋成交。

根據中原資料顯示,香港歷年售價最高的十個公屋單位,三個來自上月最新登記成交,其中沙田顯徑邨顯德樓高層5室,以530萬元售出,為全港史上最貴的公屋單位。

鳳德邨放盤癲嗌599萬

公屋業主叫價亦進取,尤其是已補價的自由市場放盤。代理稱,鳳德邨雪鳳樓實用面積598方呎單位,現時叫價599萬元,挑戰全港公屋新高。世紀21怡和尹美嫦稱,由於公屋補價需付額外費用,故很少業主主動申請補價,令自由市場公屋放盤罕有,鴨脷洲利東邨東興樓放盤,實用面積296方呎,叫價448萬元放售,貼近銀行估價,實用呎價15,135元,是屋苑唯一已補價放盤。

鯉安苑「居二」呎價萬一

近日公屋市場連錄多宗買賣。美聯林振聲稱,將軍澳公屋景林邨景櫚樓低層26室,同區租客自由市場價415萬元購入上車,實用呎價約11,690元。富誠地產黎子健稱,黃大仙公屋竹園北邨桃園樓高層7室,綠表價售278元,實用呎價6,275元。

居屋成交亦旺。世紀21聯誠謝寶昭稱,油塘居屋鯉安苑C座中層7室,第二市場售725萬元,實用呎價11,154元。呎價料為油塘及藍田居二市場歷史新高。另消息稱,荃灣居屋祈德尊新邨B座中層K室,以450萬元轉手,實用呎價12,605元,創屋苑新高。