年飆19% 公屋平均價248萬

公屋樓價愈升愈有，中原指出，今年首十一個月，二手公屋買賣登記總值已達15.33億元，比去年高位再上升0.9%，登記金額已創下歷年新高。而今年每宗公屋平均登記金額已達248萬元，與去年每宗約208萬元相比，平均每宗公屋成交價急升19.2%。至於期間錄618宗二手公屋買賣登記，按年少15.3%，但料全年宗數仍創歷來次高。

三球成交佔21%創新高

隨着樓價急升，「三球」公屋成交愈來愈多。美聯指出，今年首十一個月已錄136宗樓價逾300萬元的二手公屋註冊買賣，較一六年全年多1.6倍，佔整體註冊比例約21.9%，比例屬歷年最大。

事實上，市民為求上車，紛紛轉購入場門檻較低的自由市場公屋，帶動市場近月連錄癲價公屋成交。

根據中原資料顯示，香港歷年售價最高的十個公屋單位，三個來自上月最新登記成交，其中沙田顯徑邨顯德樓高層5室，以530萬元售出，為全港史上最貴的公屋單位。

近期公屋自由市場高價放盤及成交

鳳德邨

鳳德邨放盤癲嗌599萬

公屋業主叫價亦進取，尤其是已補價的自由市場放盤。代理稱，鳳德邨雪鳳樓實用面積598方呎單位，現時叫價599萬元，挑戰全港公屋新高。世紀21怡和尹美嫦稱，由於公屋補價需付額外費用，故很少業主主動申請補價，令自由市場公屋放盤罕有，鴨脷洲利東邨東興樓放盤，實用面積296方呎，叫價448萬元放售，貼近銀行估價，實用呎價15,135元，是屋苑唯一已補價放盤。

鯉安苑「居二」呎價萬一

近日公屋市場連錄多宗買賣。美聯林振聲稱，將軍澳公屋景林邨景櫚樓低層26室，同區租客自由市場價415萬元購入上車，實用呎價約11,690元。富誠地產黎子健稱，黃大仙公屋竹園北邨桃園樓高層7室，綠表價售278元，實用呎價6,275元。

居屋成交亦旺。世紀21聯誠謝寶昭稱，油塘居屋鯉安苑C座中層7室，第二市場售725萬元，實用呎價11,154元。呎價料為油塘及藍田居二市場歷史新高。另消息稱，荃灣居屋祈德尊新邨B座中層K室，以450萬元轉手，實用呎價12,605元，創屋苑新高。