龍湖力拓長租公寓

至於物業銷售業務，龍湖今年首十一個月銷售額錄1,484.4億元（人民幣‧下同），按年增長逾84%，並接近完成今年1,500億元的全年目標。邵明曉預期，物業銷售業務每年增長幅度約15至20%，冀明年可維持行業前十名地位。

分輕重資產模式發展

邵明曉重申長租公寓今年底開業1.5萬間的目標，並預料至明年可達5萬間；到二○年增至約8萬至10萬間，並帶來每年20億元租金收入。所謂長租公寓最短出租三個月，最長可租一年，租住的單位包括廚房、浴室及廁所，大廈內有公共空間。

龍湖長租公寓將會透過輕資產及重資產的模式發展，前者透過向業主租下物業，改裝後出租賺取租金差價，後者屬於自持物業，有不少合作夥伴如新加坡政府投資公司（GIC）及加拿大退休金CPPIB等，均曾表示有興趣合作。

他預期，輕、重資產項目毛利率分別為35%及65%，起步以輕資產為主快速擴張；後期輕重並舉，料重資產回報率可達5至6%，相信發展成熟後可帶來可觀現金流。

龍湖長租公寓品牌為「冠寓」。品牌推廣部總經理邵俊指出，「冠寓」細分為「豆豆」、「松果」及「核桃」三個品牌，三者差別在於設備配套不同，強調無高、低端之分。他又指，「冠寓」主要於一、二線及重點三線城市中心發展，圍繞當地特色產業及重要交通樞紐，例如杭州海創園冠寓主打鄰近阿里巴巴總部，以及北京項目鄰近798藝術園區等，租約期由三個月至最長一年不等。

內媒早前報道，龍湖旗下重慶子公司擬發行50億元住房租賃專項公司債券，目前申請已獲上交所受理。邵明曉透露，首期發債所得資金料將用作發展重資產長租公寓，惟債券仍在申報階段，不便透露其他細節。

瑞信估股價升逾三成

龍湖今年五月與合景泰富（01813）合資投得香港啟德地皮，副總裁胡若翔透露，項目料於二○一九年十月開售。

瑞信發表報告指，行業首選中國海外（00688）、遠洋集團（03377）、世茂房地產（00813）及龍湖，評級全為「跑贏大市」，當中給予龍湖目標價24.8元，較昨日收市價18.94元高逾三成。

記者陳淑慧杭州報道